不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

路透調查顯示，英國房價今明兩年漲幅或將落後於通脹，且2018年倫敦房價可能下跌，因為英國退出歐元區抑制購房需求。
過去幾周對30名房產專家進行的調查預計，今年英國全國的平均房價漲幅料在1.7%，遠低於消費者物價2.5%的預估升幅。
外國投資者已將倫敦的房屋炒至天價，預計倫敦房價今年將溫和下跌1.0%。若果真如此，這將是遭全球金融危機衝擊近10年來，倫敦房價首度出現年度下跌。
自近兩年前英國脫歐公投以來，英鎊兌美元下跌了10%左右，使英國房產對海外投資者而言價格更低，但退歐談判遲遲沒有定論，令購房者態度謹慎。調查顯示，明年英國房價將上漲2.0%，倫敦房價將上漲0.5%。預計2020年英國和倫敦房價均上漲2.0%。
受訪者對今年倫敦房價的預測區間較寬，從下跌6.0%至上漲2.5%。「圍繞英國退歐談判的進展，市場中存在很大的不確定性。這確實限制了進一步的增長。觀望氣氛濃厚，」房地產諮詢公司萊坊的Oliver Knight表示。
在倫敦和英國其他地方銷售住宅的Crest Nicholson(CRST.L)在5月將其全年營運利潤率預估調降至此前預期區間低端。
「現在距離正式脫歐還有一年，在各種不確定性的共同影響下，一些買家或許會想，為何不再等一年看看情況，而這看起來是有道理的，」該公司執行長Patrick Bergin早前表示。
回答了一個額外問題的26名受訪者中，有15人認為由於英國在脫歐之後的情況尚不明朗，明年對倫敦房屋的需求將會下滑。有10人表示需求將持平，一人認為增長。
被受訪者提及最多的影響因素就是英國決定脫離歐盟，其他因素包括房屋銷售和按揭相關稅收規定的調整。
根據房地產網站Rightmove，5月全國住房平均要價308，075英鎊(約412，173美元)，倫敦價位要比這高出一倍多。這對於攢首付都較為困難的首次購房者來說，擁有自有住房僅僅是一個夢而已。
所以在對房價進行評分時，受訪者對倫敦的評分中值為9，全國為7。評分範圍1-10，1代表極為便宜，10代表極為昂貴。
「英國房價收入比非常高，但如果將低利率負擔能力納入考量，則看起來相對正常，」野村首席英國經濟學家George Buckley稱。
英國央行自金融危機以來一直走超寬鬆貨幣政策路線，儘管預期該央行將在8月加息，但利率仍將維持在歷史低谷水準，所以借貸較為便宜。