不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市西區商圈回昔日光景，出現百萬元租金店面！根據最新實價登錄，西門町商圈的徒步區漢中街，出現月租破百萬的金店面，創下近5年新高！該店面為6層樓建築，靠近人潮眾多的西門站6號出口，1樓加地下室共51.85坪，月租105萬元，單坪租金達2萬元。記者實際勘查，發現該區段6層樓的店面，並沒有正在重新裝潢的店面，因此房仲根據獲利推測，可能是手機業者續租的店面。
 
西門町人潮不減，近年除了運動用品店砸大錢進駐，現在又出現一筆破百萬元的店面租金，甚至比西寧南路上整棟200多坪的日系藥妝店、月租金70萬元更高，顯示當地商圈並未退燒。值得關切的是，西門町商圈從去年起，也隨著其他商圈一同吹起夾娃娃機店的風潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，即使國內旅客人數停滯成長，但強勢商圈還是能有足夠的消費力道與人口，西門町商圈除了運動品牌業者持續搶進三角窗等店面外，也出現一些新的業種，發展出足以支撐高租金的經營模式，例如近年火熱的夾娃娃風潮，西門町的高店租店面也吸引「場主」搶進。

以西門町徒步區內的店面為例，有間前身為藥妝店的店面退租後，吸引「場主」以高價搶租，「場主」將店面內擺設超過60台的夾娃娃機台出租。據了解，一個機台的月租金達3萬元，而且還不是西門町內最貴的機台，房仲業者推估，場主的月收租金近180萬元，該店面的租金應該也達百萬元的水準。
 
曾敬德表示，夾娃娃風潮盛行，場主透過類似分割小單位出租的方式，可以大幅拉高經營坪效，加上相關的管銷與人事成本相對較低，機台又可創造高且穩定的租金收益，短時間內反而成為可以承受高租金的新業種。
 
不過夾娃娃風潮究竟能夠熱多久？曾敬德指出，市場是否會出現供過於求的問題，都有待時間考驗，而西門町內熱門商圈的店面，目前仍是屬於強者恆強的熱租狀況，有些店租約還沒到期就要先排隊，但面對高租金壓力，的確汰換狀況也一直再發生。（黃阡阡／台北報導）
 
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