不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

今年一季度，美國家庭凈資產增加了1萬億美元，史上首次突破100萬億大關。房地產增值、股市長牛是家庭財富增長的主要原因。

美聯儲在最新資金流動報告中，公布了截至2018年3月31日的最新美國家庭部門概況。調查顯示，美國家庭凈資產有史以來首次超過100萬億美元，創下100.8萬億美元的歷史新高。

增長來自於房產和金融資產

一季度，美國家庭總資產增加1.1萬億美元，達到116.3萬億美元，其中房地產佔28.4萬億美元，養老金為23.3萬億美元，公司股票也達到17.6萬億美元；同時，美國家庭負債總額也僅增長440億美元至15.6萬億美元，其中大部分來自住房抵押貸款的10.1萬億美元，消費貸款則佔到3.8萬億美元。

美國家庭凈資產連續第10個季度增加，增加的1萬億美元主要來自房地產估值4900億美元的增長，以及各類金融資產5110億美元的增量，包括公司股票、共同基金、養老基金和存款等。

雖然第一季度波動性回歸，3月美聯儲加息讓股市長牛受到影響，但屢創歷史新高的股市，仍然讓美國家庭財富劇增。而房地產市場的持續上漲，也讓地產估值上升，使美國家庭財富進一步增長。

從美國家庭資產負債情況的歷史變化也可以看出，美國家庭的房地產以及各類金融資產數目越來越龐大，而下方的負債在近年來的增長幅度卻並不算大。

財富分配不均，馬太效應顯現

家庭財富持續增長，無疑是個好消息。不過美國和全球多個國家一樣，面臨一個相似的問題：貧富差距。家庭凈資產的增加，往往只是少數富有的美國人受益，而窮人的境遇似乎難有改觀。

德意志銀行研究顯示，目前美國的財富分配不均程度與1930年的大蕭條時期一樣嚴重，美國0.1%的富人擁有的資產與90%的窮人一樣多。且自從1980年代開始，美國最富裕的人財富不斷增加，而底層90%的家庭財富不斷減少。

美國國會預算辦公室每三年公布一次家庭財富分配數據。最新公布的2016年家庭財富趨勢分析報告顯示，2013年美國財富分配中排名前10%的家庭擁有76%的財富；處於夾心層的51%至90%的美國家庭擁有23%的財富；而財富分配中處於底部50%的家庭，只擁有1%的財富。

此次調查顯示，美國排名前10%的家庭，平均財富約為400萬美元，第51 - 90百分位的家庭平均財富為31.6萬美元，第26 - 50百分位數的家庭平均財富為3.6萬美元。而最底部25%的家庭，凈債務為1.3萬美元。

也就是說，1.1萬億美元增加的資產中，約有76%的資金屬於10%的人口。這也意味着這10%的美國人口擁有近90萬億美元的財富，而美國一半人口實際上財富很少或者深陷債務之中。美國財富分配不均現象隨着時間的推移，有逐步惡化的趨勢，財富兩極分化的“馬太效應”顯現。

*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn），編輯劉鑌練。更多精彩資訊請登陸wallstreetcn.com，或下載華爾街見聞APP。*