不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者徐義平／台北報導〕內政部政務次長花敬群昨出席「2018年房市前瞻論壇」表示，房地產不僅是火車頭產業，更是台灣經濟繁榮的重點，面對現行房市問題，必須從過往景氣財角度轉為專業且具規模的產業角度，尤其積極發展危老重建與都市更新等；他說，今年兩項政策核定件數將會破百案，較去年倍增，將創史上新高。

花敬群指出，目前政府推動的房地產產業，包括危老重建、都更、社宅以及包租代管等政策，主要是針對長期且實質的需求，而且是規模龐大的房地產產業；以危老為例，推動5個多月，已有30多案送件，預期今年都能順利核定，若加計都更核定案，預期將可破百案。

提高容積獎勵恐地價崩跌

不過，花敬群坦言，過往「一坪換一坪」的容積獎勵，其實是「殺雞取卵」，若一味提高容積獎勵，可能造成重劃區地價崩趺；因此未來都更政策將朝向降低容積獎勵的不確定性，讓實施者與參與都更的住戶容易溝通，建立互信。

昇陽建設總經理簡伯殷則認為，目前都更整合難度很高，尤其「一坪換一坪」的觀念根深蒂固，即使都更最高可獲得5成獎勵，但僅限每坪80萬至90萬以上的區域才適合，低於該價格根本做不到，加上近幾年房價往下，營造成本卻不斷拉高，且整合困難，推測目前已掛號都更程序的個案，9成不會繼續做。

除了都更政策以外，主辦人東森集團總裁暨執行策略長王令麟則指出，房地產是火車頭，甚至是國家經濟發展相當重要一環，鄰近的香港、新加坡等，均把建築業視為帶動經濟的重要引擎，台灣卻把房地產「買賣」視為洪水猛獸，課徵高額持有稅，造成房地產交易出現困境，建議降低相關稅負。