房企5月業績增幅明顯
碧桂園累計銷售已突破3000億元
來源：南方日報
南方日報記者 葛政涵
本月初，地產研究機構克而瑞公佈《2018年1-5月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》，根據統計，截至5月底，今年已有6家房企銷售流量金額超過1000億元，碧桂園更是突破了3000億關口。納入統計範圍的TOP100房企整體銷售規模為3.47萬億元，同比增長33.5%，繼續保持快速增長。
在一線和熱點二線城市繼續從嚴調控大背景下，部分龍頭房企由於在三四線城市布局廣泛，因此銷售業績表現也較為突出，這使得房企梯隊門檻被進一步抬高，分化也呈現出顯著趨勢。
碧桂園業績已超3000億元
在所有房企中，碧桂園的表現無疑是最亮眼的。克而瑞統計顯示，今年1至5月，碧桂園累計銷售金額已經達到3345.2億元，同比增長37%。而在去年，碧桂園在7月底才達到3339.1億元的銷售水平。
從5月單月的表現來看，碧桂園更是實現了770億元的「天量」成交額，同比增長92.2%，環比4月增長10.7%，首次突破700億大關，將恆大和萬科拋在了後面。
今年前5月，碧桂園的單月業績經歷了由降到升的「V」字型，2月受春節影響成交額出現低谷，隨後便逐月增加。但不論是漲是跌，碧桂園的銷售表現也都好於恆大和萬科。統計顯示，截至5月，恆大實現銷售流量金額2552.6億元，萬科為2392.2億元，5月的單月表現都為430億元左右，從單月銷售情況來看，並沒有走出碧桂園那樣的上升勢頭。
24家房企單月業績破百億
除卻「碧恆萬」三家外，保利、融創的銷售金額穩步增長，而綠地1至5月實現銷售金額1074.6億元，成為今年第6家「千億」房企。綠地5月份單月銷售金額達到354億元，僅次於融創，略高於保利。
在業績尚未破千億的房企中，中海地產累計銷售額為916.9億元，距離「千億」一步之遙，龍湖集團和華夏幸福業績都已超過700億元，新城控股以666億元排名第10位。
進入5月，國內多地樓市出現升溫現象，直接表現在各家房企該月的業績表現上。克而瑞統計顯示，5月單月業績超過百億元的房企達到24家，除碧桂園、恆大、綠地等企業外，綠城、濱江、龍光等房企也有突出表現。
克而瑞分析認為，5月份部分二三線城市嚴控預售證和備案的政策有所放鬆，大量新開盤項目得以批量入市。以綠城中國為例，5月該企業在杭州、寧波、西安等城市開盤加推，使單月銷售規模達170億元，占累計業績總量的29%。濱江集團在其布局的杭州、嘉興、金華等城市，本月也實現了超過100億元的單月銷售額。
市場和企業都在分化
克而瑞分析指出，一季度以來，房地產市場持續分化，不同城市樓市差別較大，甚至各城市不同區域的樓市也出現差距。目前來看，一線城市樓市「虛火」暫時得以抑制，市場回歸理性；但熱點二線和三四線城市在調控政策影響下依然高溫，「萬人搖號」「超低中籤率」「開盤售罄」等現象層出不窮。
也正因為如此，部分深耕三四線城市的大型房企，在5月份銷量增大。數據顯示，碧桂園和恆大前5月累計業績同比增速分別達到了37%和39.5%，這正是得益於兩家房企在三四線城市的深耕布局，而萬科近幾個月的單月銷售規模都在430億元左右，貨量供應相對不足對萬科今年的業績增幅影響較大。
房企布局區域和規模的不同造成「強者恆強」局面的持續。克而瑞統計顯示，今年1月至5月，百強房企各個梯隊銷售金額入榜門檻與去年同期相比均有所提升，其中TOP50房企門檻一口氣提升了58.3%，達到182億元，TOP3和TOP30房企門檻也分別上升了31.4%和38.8%。
房地產調控目前已成為熱點城市的常態，克而瑞預計，隨著調控政策不斷升級，市場將進入新一輪調整期，標杆房企依託自身品牌、產品、資源整合等優勢，通過高周轉項目和全國化布局的深化將實現逆勢擴張，從而在規模上達到新的高度。
詳全文 房企5月業績增幅明顯 碧桂園累計銷售已突破3000億元-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180608/27119054.html
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