不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲大陸房市一片火熱。（圖／CFP）

記者蔡儀潔／綜合報導

新冠肺炎疫情下，大陸房市一片火熱，《2020上半年中國百城房價報告》顯示，上半年100個城市新建商品住宅成交均價為15595元（人民幣，下同）/平方公尺，折合1坪新台幣22萬元，比去年同期上漲10.9%，總體上房價略偏熱。

上海易居房地產研究院27日發布《2020上半年中國百城房價報告》，內容顯示，從一線城市看，上半年4個一線城市新建商品住宅成交均價為46515元/平方公尺，折合1坪新台幣64萬元，比去年同期上漲8.1%；樓市交易好於預期，甚至出現了豪宅熱、學區房熱、部分樓盤認籌熱度較高等現象，客觀上使房價漲幅曲線有所抬升。

二線城市看，上半年32個二線城市新建商品住宅成交均價為15372元/平方公尺，年增長9.6%，部分城市房價上漲幅度較大，尤其是杭州、南京和成都等，漲幅分別為11%、10%和21%，其都是近期政策收緊或預計收緊的城市。

▲福州一處建設中的房地產樓盤。（圖／CFP）

《報告》定義房價漲幅超過20%為「房價過熱」城市。從排序中可以看出，今年上半年至少有11個城市房價是位於過熱區間的，包括珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島，漲幅均超過20%。

《報告》認為，房價漲幅較大主要有三大原因。首先，今年各地預售證發放明顯降低了要求，高端項目較多入市，客觀上影響了成交結構；加之今年各類高端需求積極釋放，尤其是在理財收益較低、股票價格波動較大、通脹壓力依然存在等情況下，居民家庭的資金配置會更加偏好房地產，進而容易帶動房價上漲。

此外，銀行信貸政策較為寬鬆，其也會帶動房價的上漲，預計下半年若是部分城市房價漲幅依然過大，購房等政策收緊的概率會加大，進而促進房價回歸平穩健康的水準。