不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

民以食為天，今年以來，出現不少餐廳業者砸錢租新店面的實例，其中，王品集團以月租金100萬元，租下忠孝東路四段原渣打銀行空置已久的2樓店面，以總坪數近190坪換算，單坪價格約5369元。商仲業者透露，該店面房東深知降租換空屋的道理，此案租金應為對半砍，讓王品集團撿了個大便宜。
 
根據最新實價登錄，今年7月，位於忠孝東路四段121~150號2樓店面，以月租金總價100萬元出租，以該店面面積186.24坪換算，單坪月租金為5369元。據查，此物件近忠孝東路四段、敦化南路交叉口，過去租客為渣打銀行，鄰居則有順成蛋糕、星巴克咖啡等，對面則為頂好名店城，自渣打銀行撤租後，約空置3個月，後由王品集團租下。目前可見該店面已掛上「品田牧場」、「聚北海道昆布鍋」、及新品牌「享鴨」招牌，並在裝修中。

原本渣打銀行承租1~2樓，租金價格比較好，但如今東區空租率高升，房東態度終於軟化，願意拆開分租，不過，現在只租出去2樓給王品集團， 1樓還在招租中。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫分析，以忠孝東路四段正常店租行情來看，1樓約每月每坪2萬元、2樓則在每月每坪6000~10000元間，但若坪數較大的物件，隨著總價較高，屋主議價空間也較彈性。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年以來，月租金總價超過100萬元的街邊店面，分別出現在大安、萬華、中山等區，除王品進駐舊渣打店面外，傳由娃娃機業者以月租金105萬元，租下漢中街約52坪店面，單坪月租金破2萬元，更創區域新天價，而中山區百萬店面則出現在南京東路三段「宏盛國際金融中心」1樓，「相較於去年台北市，幾乎僅有1月租金破百萬店面交易來看，今年市況顯然略為活絡。」（詹宜軒／台北報導）