不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

近年房市回檔，新北市一級房市戰區新板特區房價回跌不少，不過先前賣房子的新板屋主，大多數都是早期取得，出售大多仍有小賺，區域行情雖下滑，實價資料少有賠售情況。

但近期情況不同，觀察區內指標社區「新都廳」、「畫世紀」實價交易明細，近一年多來有不少屋主認賠殺出，其中，中高總價路線的新都廳，8樓一戶，四年前以6,000萬買進，今年6月以4,580多萬出售，賠了1,400多萬元最多。

根據實價資料，該戶含2車位約97坪，四年前以6,000萬買進，扣除車位後，一坪約77.8萬元，今年以4,500多萬出售，單價下滑至57.8萬元，一坪重跌20萬，跌幅逾25%。

新都廳21樓、22樓也都有住戶認賠殺出。其中21樓戶2013年以5,300多萬取得，去年8月以4,600多萬出售，也賠了716萬元。

此外，總價在2,000萬上下的畫世紀，也有三筆賠售資料，最新一筆為今年3月，屋主以1,525萬元出售，賠了275萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，新板特區目前新古屋大樓產品平均單價在63萬，上述賠售戶交易行情不少還在水準之上，顯然賣方當時買價實在太高，像新都廳目前每坪行情在60~65萬，當年入手7字頭，如要脫手，就得認賠；畫世紀則因坪數相對較小，目前均價稍高在65~70萬，但過去買在8字頭的屋主，現在轉手也多要面臨賠錢。

陳炳辰分析，新板特區從2013年起房價就一路下滑，但從實價來看，買到高點的屋主，可能想等待房價回升，先前很少殺出，因此實價賠售資料並不多，但隨時間拉長，房價並無起色，部分屋主不再等待，賠售資料也變多。