不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月總分止跌回升至37.2分，較8月〈33.1分〉增加4.1分，連續七個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標三升三平，其中議價率、來人組數與成交組數持平，廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，風向球分數上揚主要是推案量擴張所帶動，市況反而出現極微幅下滑，買氣略遜於預期。

民俗月一過，預售屋案量在9月上旬就爆出大量，顯示建商等不到928檔期來到就迫不急待推案，整個9月預售量暴衝至900多億元、月增逾八成。新釋出的新成屋戶數則約1,400戶左右；在傳統旺季來臨，建案廣告量明顯增多，9月廣告量成長至約1.37萬批。

不過，何世昌指出，雖然時序已進入928檔期，風向球分數也應聲勁揚，但整體市況卻沒比民俗月更好，遜於預期，平均來人、成交減少5~10%。9月風向球追蹤的指標案，來人組數平均約為每周29.2組，較8月的每周30.7組減少；9月風向球追蹤的建案成交組數亦降至約每周2.3組，亦比8月的每周2.5組還少。

何世昌指出，新建案市場旺季不旺的原因，可能與總統大選、以及數個周休假期天候不佳有關，但在一些價位較有吸引力的地方，市況依舊不減，例如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地，消費者仍很捧場。

他認為，假如10月市場買氣能夠上揚，恢復旺季應有水準的話，那麼11月、12月還能有所期待；反之，10月若仍不夠熱，那麼11月與12月因距離總統大選更近，可期待性就更低了。