不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近3年房市盤整修正，蛋白區或低單價產品成交量較多，單價修正較多，不過今年整體買氣回溫，換屋族也逐漸出手，高單價區域和新成屋成交量增，永和、板橋、中和價格也小幅回升。

據調查，新北市房價前5名的行政區分別是永和43.2萬、板橋41.9萬、中和39.9萬、三重37.5萬，及新店的36.4萬；漲幅方面則以板橋年增4.1%排名第一，其他依序為三重0.6％、永和0.3％、中和0.2％，新店則持平。

張旭嵐指出，中永和四號公園為新北市知名公園，面積大又有許多親子共融設施，受許多民眾喜愛，附近還有樂華夜市，生活機能方便，環境治安好，不過周邊新案不多，電梯大樓屋齡多在20年以上。若住宅正對公園，享綠地景觀，單價約6字頭，新案則上看7字頭；公園外圍住宅則依樓層高低，單價在50至55萬間。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，近年板橋、中和與新店3區成為新推案重鎮，也影響中古屋市場交易。以板橋為例，目前交易熱區為板橋、新埔與江翠站周邊，由於江翠北側重劃區話題持續發燒，周邊也相當受矚目，目前房價約在40至50萬。

中和熱區為環狀線與目前現有站體附近，包含南勢角、景安等，房價普遍在4字頭；至於新店，安坑為低總價買方首選，單價在25至35萬間，山下的北新路沿線，生活機能強，房價在4字頭，對台北市買方具有吸引力。不過由於近期央北重劃區新案多，也有不少買方轉往小碧潭站附近找房。

如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網。

https://money.udn.com/money/story/5621/4084459