不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【詹宜軒╱台北報導】台人赴日旅遊，最愛去藥妝店「掃貨」，除了「Tomod’s」與「日藥本舖」先後登台，日本藥妝龍頭「松本清」將在10月4日加入東區戰場，傳以月租金160萬元，進攻忠孝東路四段街邊店，預計11月再進駐中山南西商圈。此波藥妝品牌拓點，也拯救了北市商圈的閒置店面。

日本藥妝龍頭松本清，傳以每月160萬元店租進駐台北東區。林琨凱攝

經濟部統計處資料顯示，台灣藥妝零售營業額6年成長16.6%，去年更突破2000億元大關，全台除了550家屈臣氏、364家康是美、167間寶雅競爭激烈，就連日系藥妝也爭相搶食這塊大餅，大舉進攻北市各大商圈，也拯救了空置店面。 

西門町日藥本舖租43萬

商仲業者透露，日系藥妝松本清將進駐位於一級商圈的忠孝東路四段，承接原服裝品牌Benetton街邊店，全案租金開價160萬元。據了解，該店總面積約130坪，實際租賃金額目前未知，但總價約莫開出160萬元，要找到具有如此金錢實力的租客，的確經過相當時間的磨合。
另根據實價揭露，上月底於西門町成都路拓點的日藥本舖，承租3層樓透天，總面積85.82坪，月租金43萬元，換算月租單價約5010元，對比7月周邊實價揭露的透店單價上衝8000元，日藥本舖租價顯得平實。
第一太平
戴維斯資深協理丁玟甄分析，這波日韓系藥妝品牌大店，找尋店點首重人潮，所以各大商圈皆有據點，「從立面廣告效益考量，這些品牌多挑選透店、或是複合式樓層如1+2、1+B1等，擴大營業面積之餘，2樓或B1等租金比較便宜的空間，也可平衡租金單價。」 

日藥本舖上月底於西門町成都路拓點，月租金43萬元。林琨凱攝

Tomod’s大東店黯然退租

然而，美妝店太過集中，也不見得是商機萬靈丹，根據最新實價揭露，位於台北市士林區大東路上的2層樓店面，7月以月總租金70萬元出租，總坪數102.06坪，換算單坪月租金6858元，據查，新租客為娃娃機店，而前租客日系藥妝品牌Tomod’s則黯然退租。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，若以大東路店面出租行情來看，娃娃機店月總租金為實價登錄以來第3高，「單價部分，不若去年2月同路段23坪店面，所創下的1.8萬餘元為高，而單價最高價的店面，同是由美妝店租下。」但該品牌美妝店也已撤出該路段。 

士林大東路的Tomod’s已撤店，將由娃娃機店進駐。