不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【李彥穎╱台北報導】老齡化時代，建案也因應趨勢規劃銀髮宅。由北京萬通國際開發與南國建設合建的新北市淡水區「萬通台北2011」，近期斥資3000萬元，將保留戶改裝成全齡住宅，並引進高檔全齡家具，每戶開價3000萬元起。

「萬通台北2011」打造全齡宅，可調式床舖方便長者上下床(右)，浴室配備折疊坐椅(左)，洗澡時不會滑倒。范厚珉攝

引進高檔全齡家具

聳立在大屯山脈半山腰的「萬通台北2011」，基地面積9000坪，規劃地上29樓、294戶大樓，已售出約250 戶。萬通國際斥資3000萬元，將剩餘的30戶改造成全齡住宅，昨日重新公開銷售，信義房屋代銷事業部專案經理鍾國揚認為，測試銀髮族市場意味濃厚。 
萬通國際開發營銷總監侯勝凱指出，目前台灣65歲人口突破14%，邁入高齡社會，因此改裝保留戶成適合高齡長者入住的環境，盼吸引潛在買家出手。該案設計高度45公分的椅子，比一般38公分還高，讓長者較易站起；衛浴除有座椅供洗澡使用，浴缸還配備吊掛式移位機，避免長者移動時滑倒。 
臥室床舖也設置隱藏扶手，避免長者摔落床下，床面還可升降方便坐起；最特別的是配有可調式電動座椅，椅背能傾斜躺平或椅面抬升，讓膝蓋無力的長者能輕鬆站起來。 
如此高端的銀髮住宅，46坪戶開價3000萬元，換算每坪約65萬元；53坪戶開價3400萬元，每坪約64萬元；98坪戶開價7500萬元，每坪約76.5萬元。侯勝凱強調，鎖定高端銀髮族，如果不想要這些設備，可以減少5%價格。 

地上29層的「萬通台北2011」，可俯瞰淡水河口與關渡平原。范厚珉攝

換算每坪約65萬元

「萬通台北2011」是由中國地產大亨馮侖於2011年來台投資，是台灣第1宗中國人投資、大量購買的建案，原有85名中國買方，因內政部2015年制定「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」規定，只讓29位過戶，剩下56名中的44名買家不服氣，憤而跨海提出訴願，其中包括阿里巴巴前副總裁梁春曉，去年內政部終於同意過戶，也讓該社區住戶有高達40%來自中國，僅40%是台灣買家。
該案2011年預售時開價每坪約70萬元，近2年實價揭露每坪約30~40萬元。鍾國揚表示，雖然小坪頂視野景觀佳，但生活機能較差，且無遮蔽，冬季寒冷，儘管主打高端配備，但最終成交價應會落在50萬元以下。 

萬通台北2011 小檔案

◎位置：新北市淡水區興福寮88巷
◎建商：北京萬通國際開發、南國建設
◎坪數：45~112坪
◎戶數：294戶
◎樓層：地上29樓、地下5樓
◎完工時間：2013年4月
◎特色：
．台灣首件以中國買家為目標、直接在中國開賣建案
．台灣首件中國建商透過第三地來台投資的建案
．因全社區有4成中國買家，內政部2015年祭出「同社區陸資取得總戶數，以10%為限」，稱為「萬通條款」，去年始得以過戶
資料來源：《蘋果》採訪整理