近些年來全球氣候異變，暴風雨侵襲人類頻率升高；當天災降臨之際，可能遭受危害區域，往往被官方要求撤離。安全至上，人命為先。莊園房屋沖毀也就算了，住民性命可得保住。然而，有不少高齡者堅定不撤；其一是想賭一賭，也許沒事，其二是技術上很麻煩，反正老了，死不足惜。
死都不怕了，何況建物危老。年長者不信屋頂會塌下來，何必都市更新，曠日廢時，麻煩之事極多，或許活不到改建成功之時。何況都更有很多會要開，還得簽文件，對年長者而言，視茫茫，條文讀不清，擔心被騙被拗。因此住民平均年齡較大的區段，都更案整合成功機率相對低，除了安土重遷觀念之外，不方便參與，亦算頗大原因。
於是，愈老舊愈需要都更或改建的社區，偏偏多半住了較高齡較害怕折騰的長者。子女或許住蘆洲、林口、三峽的二代宅，想代替長輩開會周旋，做起來卻困難重重、一般大樓社區開住戶大會，高齡者出席率一定偏低。有人家裡冷氣舊了，洗衣機舊了，年長者常捨不得換新，想著也許再活不了多久，何必費事，而搬家改建就更麻煩了！
這就和北宜公路堵車一樣，從前沒有雪隧，開車族九彎十八拐前，若慢下來買路邊的茶葉蛋，或暫停上洗手間，則整條台九線無端堵上一兩個小時。都市建設因幾個環結沒接好，區里小事影響整體進步。
世間事連結極複雜，蝴蝶效應無所不在。都市住民高齡化，正是延緩革新之主因。常見獨居長者宅內雜物堆積，以無心力可處理故也。以北市大安區建物所有權人均齡之高，都更腳步大概比其他區慢得多。尤其事關財產處理，有時子女也難插手或協助。
中南部人仍習於住居透天厝，故長輩常阻止北上發展的子媳購大樓住宅。曾流傳「有天有地才好」，非透天厝不住。不過現今大樓電梯集合住宅已成主流，不良於行的長者，十分羨慕別人免爬樓梯。因此，較有錢的人便在透天厝內裝設電梯，圖個方便。由此可知，都市建設的演進層次，和住民習氣關係極大。當然，如果有「大利」可圖，年長者更容易被說服。只是不知都更的邊際利益究竟在哪裡？有多大？
如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網。
留言列表
