【大紀元2018年11月02日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據最新的標準普爾Case-Shiller房價指數，達拉斯地區八月份的房價比去年同期上升了不到5％，這是近六年來達拉斯地區的房價升幅第一次達到如此低的水平。這一升幅還低於全美的平均水平。
在全美範圍，房價和2017年七月相比上升了5.8%。
標準普爾的大衛·布利策(David M. Blitzer)在報告中稱：「在有報告顯示房屋銷售持平甚至下降之後，房屋價格上升也開始放緩。經季節性調整的月度數據顯示，有10個城市房價下跌。其他住房數據也有類似的情況：新建單戶住宅的價格和銷售均在減弱，新房開工數則有升有跌，而住宅固定投資在過去三個季度有所下降。」
不過並非所有美國市場都看到房價漲幅放緩，在拉斯維加斯，八月份房價較去年同期上漲了13.9％。在舊金山，房價也上漲了10.6％。
在經歷了多年兩位數的年度升幅之後，達拉斯地區的房價在2018年已經開始降溫。儘管如此，該地區的房價仍比十年前經濟衰退和房地產崩盤之前高出約45％。
布利策表示，沒有跡象表明當前的疲軟將成為危機的重演，如果不出現象12年前那樣出現住房融資崩潰，房價崩盤的可能性不大。
房價增長放緩對於潛在買家來說可能是個好消息，因為他們要尋找能夠負擔得起的房屋很艱難。
Zillow的經濟研究主管Skylar Olsen在一份聲明中說：「在幾個月前還在快速增長的房價現在出現增長疲軟，表明激烈的競爭正在逐漸消退。在市場火爆期間感到恐慌的潛在買家，現在可以找到喘息的空間，並可在利率進一步上升之前做出一個冷靜的和深思熟慮的決定。」
根據當地房地產經紀的數據，2018年的前9個月，達拉斯地區的二手房屋銷售中位數價格比去年同期高出5％。二手房屋的銷售量則和2017年同期持平。
其他主要的美國房屋市場也出現了房屋銷售活動降溫，這也正在影響房屋升值速度。
Trulia高級經濟學家Cheryl Young表示：「這是連續第五個月全美房價增長減速，導致Case-Shiller指數跌至2017年7月以來的最低水平。這些數據反映了房地產市場疲軟的指標越來越多：房屋庫存數量多年來首次小幅上升，房屋銷售價格下降，房屋銷售放緩。」
與此同時，抵押貸款利率徘徊在七年高位附近，房屋可負擔性持續下降，給潛在購房者帶來額外阻力。需求疲軟將繼續對房價帶來下行壓力。
| 都市地區 | 2018年1月房價指數 | 同比變化(%) | 7月至8月間變化(%) | 6月至7月間變化(%) |
| 亞特蘭大 | 147.98 | 5.8% | 0.3% | 0.5% |
| 波士頓 | 216.44 | 5.5% | 0.1% | 0.1% |
| 夏洛特 | 158.27 | 5.2% | 0.2% | 0.1% |
| 芝加哥 | 145.29 | 2.9% | 0.2% | 0.3% |
| 克里夫蘭 | 124.20 | 5.6% | 0.5% | 1.4% |
| 達拉斯 | 187.41 | 4.7% | 0.0% | 0.2% |
| 丹佛 | 217.06 | 7.7% | 0.0% | 0.3% |
| 底特律 | 124.77 | 6.0% | 0.5% | 0.4% |
| 拉斯維加斯 | 188.20 | 13.9% | 1.2% | 1.4% |
| 洛杉磯 | 283.40 | 6.2% | 0.1% | 0.1% |
| 邁阿密 | 237.99 | 5.0% | 0.1% | 0.4% |
| 明尼亞波利斯 | 173.81 | 6.0% | 0.3% | 0.4% |
| 紐約 | 198.59 | 2.8% | 0.0% | 0.3 % |
| 鳳凰城 | 184.22 | 7.0% | 0.4% | 0.7% |
| 波特蘭 | 235.28 | 5.4% | -0.1% | 0.5% |
| 聖地亞哥 | 257.21 | 4.8% | -0.5% | 0.0% |
| 舊金山 | 269.19 | 10.6% | -0.3% | 0.6% |
| 西雅圖 | 253.72 | 9.6% | -1.6% | -0.5% |
| 坦帕 | 211.50 | 7.0% | 0.5% | 0.6% |
| 華盛頓 | 228.62 | 2.8% | 0.0% | 0.1% |
| 綜合10城市 | 227.17 | 5.1% | 0.0% | 0.3% |
| 綜合20城市 | 213.72 | 5.5% | 0.0% | 0.3% |
| 全美範圍 | 205.81 | 5.8% | 0.2% | 0.5% |
責任編輯：李元
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