不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

大陸房市涼，「金九銀十」慘淡開局。圖為房產仲介在大雨中等待看房者。（CFP）

市民在杭州房地產交易大廳辦理業務。（新華社資料照片）

2018年杭州二手房成交量快速下滑

大陸房市的「金九銀十」今年是徹底改觀，就連房市第一級戰區滬杭的購房意願也低迷。根據中國指數研究院上海分院統計，9月上海新建商品住宅共成交約69.84萬平方公尺，比上個月大幅減少20.7%，是近5年來同期第二低；而杭州10月的二手房成交量僅2892套，同比去年同期的7239套暴跌60%。

進入銀十，上海購房表現同樣平淡，十一長假期間，上海新建商品住宅成交面積為5.62萬平方公尺，儘管相比去年同期略有增加，但遠遠不及2015年、2016年同期的成交量。

上海商品住宅供大於求

中國指數研究院上海分院統計數據也顯示，今年前三季，上海商品住宅更從供不應求轉變為供大於求，新增供應住宅542.1萬平方公尺，成交493.92萬平方公尺，銷供比為0.92，相比於去年同期的1.47，出現了較大幅度回落。

而杭州10月二手房成交量僅2892套，創下2014年以來同期的新低，根據透明售房網數據指出，自今年9月起，杭州二手房的日成交量下滑至100套左右；成交量下滑的同時，掛牌量卻在不斷增加，截至10月31日，杭州二手房掛牌量為6萬1566套，比起9月30日的5.5萬套，一個月的時間又淨增6500多套。

浙江中原地產首席分析師荊海燕表示，當二手房庫存累積到一定程度，整個市場價格就會開始鬆動，以杭州翠苑的建案為例，9月成交價與6月相比，降價幅度約在5%到10%之間，但目前降幅已超過10%，還有些降幅接近15%，而杭州臨平不少房子9月成交價與之前高峰相比，已經下跌10%，10月成交價再次下降5%，下滑幅度達到15%。

第四季房企將降價求售

甚至，杭州還出現投資客拋售房產增多的現象，像上海投資客較多的臨平山北板塊，還有一些是房企抵押給建築工程公司的房源，看到行情下滑，就拿出來拋售，例如新城紅郡的一批二手房房源，價格比正常的二手房房價還低10%。

對此，中指院報告認為，第四季房企將繼續面臨融資難、行業信貸收緊等困境，在資金壓力劇增下，房企處於業績和加速回款的迫切需求，供應量相較今年各季將持續增長。

上海易居地產研究院則認為，供應量增加、庫存規模增加，會增加購房者議價空間，第四季房企將更加依賴「以價換量」的策略。

(旺報)