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實價登錄造假愈判愈重。北市一名陳姓男子向地政士借牌，開設地政士事務所後，接連偽造買賣契約書，拉高成交價，向銀行貸取較高額度房貸。士林地方法院日前重判陳男1年8個月，不得緩刑，而且沒收犯罪所得1,300多萬元。

三民公證表示，過去實價登錄作假被查到，大多判決二、三個月，並可易科罰金。日前一位朱姓地政士因連續替人作假，向銀行貸款外，法院以三人以上共同詐欺取財罪，重判1年8個月，但也可緩刑。最新判例顯示，法院對這類犯罪判刑愈來愈重。

根據法院判決書，僅國中肄業的陳姓男子，向陳姓地政士借牌，於台北市開設地政士聯合法律事務所。

2017年4月，他指示李姓員工出面以1,510萬元，向一家資融公司買房後，由陳姓地政士偽造不實買賣契約書，將交易價拉高至2,300萬元後，向地政局申報實價登錄，並向銀行申請房貸，銀行不知情下，同意核貸1,830萬元。

也就是陳男買房，不僅沒付任何費用，手上還多了320萬元。

之後，陳姓男子又以同樣方式，以1,900萬元買下詹姓民眾名下北市房子，然後再指示陳姓地政士，先偽刻詹姓屋主等人印章，再偽造不實價金至2,880萬元的買賣契約書，再向一家保險公司貸款2,300萬元，多貸的400萬匯入陳姓男子帳戶。

同樣的，為了取信銀行，陳姓男子也指示李姓員工，向地政局申報登錄比實際交易價格高出近千萬元的2,880萬元不實價格。

士林法院日前判決陳姓男子犯三人以上共同詐欺取財罪、共同犯行使偽造私文書罪，分別處有期徒刑1年4月、有期徒刑1年，應執行有期徒刑1年8個月，未宣告緩刑。

另外，法院認為陳姓男子以偽造合約向銀行詐貸的貸款，本應依刑法第38條之1第1項前段、第3項之規定予以宣告沒收，考量部分貸款已清償，因此對尚未清償的本金，兩筆合計約1363萬，視為犯罪所得，宣告沒收。