不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【特別企劃】近十年來，竹苗地區的房地產市場的客層，幾乎都瞄準竹科（包括新竹科學園區及竹南科學園區）的所謂「科技新貴」，但新竹科學園區最近幾年的營運並非十分亮眼，科技人的購買力跟著下滑，建商為求突破困境，一窩風推出小坪數、低總價產品，用以瞄準首購族群。

各地建商一窩風推出小坪數、低總價建案的結果，在短短兩、三年內，旋即造成供過於求的現象，於是乎，同樣是低總價、小坪數的兩房或二加一房建案，便出現以各自優勢互別苗頭的暗中較勁的場面，這種情況，在竹科週邊的重劃區表現得最為明顯。

其中，光埔重劃區的生活機能日趨成熟，除近在咫尺的大型商場COSTCO外，「竹科悅揚」大樓的二樓，建商整層保留，將興建千坪大賣場，而「竹科悅揚」目前的接待中心，也將打造商場，預計在三、五年後，光埔重劃區將成一個自給自足的獨立商圈。

座落於新竹市東區慈濟路與埔頂二路口，基地面積4063.99坪，由興富發建設機構投資興建的「竹科悅揚」，規劃24、38坪的2、3房， 地上24層，地下4層，總戶數974戶，兩房售價含車位七百萬出頭，三房含車位一千一搞定，在關埔重劃區內，從來不曾出現這種價格的產品，目前三房只剩個位數，兩房則剩八十多戶。 

值得一提的是，有不少原本已訂購三房的園區客戶，因工作已經穩定，而有落地生根的打算，卻又放心不下故鄉的父母，於是，又加購了兩房的產品，當做孝親房，一方面是投資，另一方面，能和長者保有一點點距離，卻又能享受自由自在的隱私空間。 

看好新竹擁有人口紅利與第七都的潛力，太睿建設機構寶睿地產，繼「太睿國寶」之後，在新竹市政核心再推出都市精品宅「寶睿市政」，規劃28∼32坪2房及43∼46坪3房，以最舒適的空間尺度，滿足自住型消費者的需求，社區並規劃挑高大廳等全齡化公設。 

「寶睿市政」坐落市政正核心，面對新竹文化歷史風華，近大遠百、Big City、sogo站前店、城隍廟、中正台夜市，生活機能優越，文化蘊藏豐富。目前開發商大都走向品牌化經營，但鄭文郎認為，地段、產品才是建案是否熱銷的重點，消費者考慮的不僅是地段，還包含經營團隊與產品規劃內容。 

另一個在景氣混沌中接近一枝獨秀的建案，是緊鄰竹南科學園區的建案「唐寧1號」。「唐寧1號」面臨大埔重劃區最寬敞的幹道科專七路與大埔十街轉角，居重劃區中心點的位置，基地1700坪，住戶109戶，店面19戶，完工半年，銷售超過六成，入住約四成，兩房30坪，三房39坪。 

為了讓住戶住得舒適，住戶分三棟，一層四戶，戶戶都是角間，採光良好。兩房的一套衛浴，跟三房的兩套衛浴都開窗，採光、通風都很好。每一棟的棟距隔十米，利用電梯、逃生梯區隔，各棟之間沒有隔護牆，不會相互產生吵雜干擾，確保隱私，這在大埔地區可能是絕無僅有。

「唐寧1號」距離竹南科學園區，步行十分鐘就到，部分客戶就是來自群創、晶元電子。業指者出，由於大埔的房價，約是新竹、竹北的三分之二，30坪的兩房含車位總價650萬左右，即使是在竹科上班，在輕微塞車的情況下，都可在半個小時內到達，只要多花30分鐘的時間，就可省下三分之一的房價。