不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

南投草屯鎮近期不少大樓指標建案成屋，房價往每坪20萬元推升，甚至有上市櫃建商搶進，這是以往區域所想不到的，一些在草屯推案多年的建商，眼見草屯房價轉高，紛紛調頭轉往房價更低的南投市發展，坦言草屯地價已高，難再推出合宜價產品。
 
3年前是草屯大樓推案最大量的時期，除了在地寬心開發建設推出「年輕貴族」、鵬程建設「思想家」、柯芬園建設的「柯芬園8」，還有從台中進來的璞仁建設推出「美麗」，甚至還有太子建設進場推出「太子郡」等案，量體是20年來最大，隨著大樓近期成屋，也顯見房價已不低。
 
例如「太子郡」最新行情，每坪已來到19~20萬元；「思想家」也有18~20萬元；柯芬園建設倒閉後，由麗榮營造承接並完工、更名的「幸福天空」，也達17~18萬元，這些皆為精華區建案，緊接著富宇建設也在精華區推出預售案「富宇上景」，要價2字頭起跳。
 
眼見外地建商蜂擁而至，近年在當地首推大樓的寬心開發建設，反而轉往南投市發展，寬心開發建設執行副總傅士豪表示，現在草屯地價已高，大量的大樓開發，也累積千戶龐大量體，價格漲上來，對投資客也較無空間，銷售速度勢必趨緩，「要再賣高價，可能需大品牌才能支撐。」
 
因此反觀草屯今年僅「富宇上景」大樓一案，「更鄉下」的南投市相對熱絡，如寬心開發推出「時尚寬心」，日月潭建設、俊邑建設、右鼎建設、富錸建設都將推出大樓案，單價都還在1字頭，預售大樓案大增，當地年輕人對新大樓也相當捧場，「因過去20年來，這裡沒有大樓案。」推案熱潮彷彿3年前的草屯光景。（洪子恩／南投報導）

草屯鎮新大樓，每坪逐漸站上2字頭，在地建商紛紛轉往鄉下發展。陳恒芳攝

南投市、草屯大樓，屋齡皆兩極化。陳恒芳攝

南投市20多年來沒有大樓案，今年5~6案蓄勢待發。陳恒芳攝

南投市沒有新重劃區，大樓案多位於舊市區。陳恒芳攝