不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

以往，香港業主總以為內地投資豪客對物業對回報要求較低，且手頭充裕，較易承接全寫字樓買賣。例如綠景中國以90億元購入會德豐8 Bay East全幢商廈，恒力集團以150億元接手太古城中心第三及第四期寫字樓，便是其中二例。然而，內地企業如今著重回報，不會動輒高價入市；而全球的不明朗因素，亦令其動作趨向審慎。加上中央去杠杆政策收緊內地銀根，並加強外匯管制，更令內資的海外發展進一步放緩。在此大環境下，本年北水是否依舊充盈？

戴德梁行大中華區資本市場總裁兼中國資本市場部主管葉國平多年來為香港及內地物業市場引進內、外資金，熟知兩地市況。他預料，面對內地的外匯管制，內地機構投資者在香港的房地產投資的數量將會減少。然而，此一趨勢並不代表香港正失去其投資優勢。「香港物業投資稅制簡單，資金可自由進出，且房地產淨回報較高，令本地物業成為理想避險資產，對內地機構投資者仍有較大吸引力。」但是，由於內地資金轉出的手續極其繁複，多數只有一早從國內轉移的資金，才有「本錢」在本年投資香港房地產市場。「我估計，來年來港的國內資金主要有個人資金，以及早已從內地轉移到國外的資金。」

除機構投資者外，內地的超高淨值人士亦可能帶動本港物業市場。內地的富豪為免受中央的「個人所得稅法修正案」所限，料會來港居住，以免在國內居住滿183日需申報全球收入。此一趨勢預計推動香港豪宅市場，而大部分成交將由用家需求主導。葉國平表示：「整體而言，本年北水或會暫時制水，但長遠本來看，水源仍然不絕。」