不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張靖榕／綜合外電報導

全美房屋需求在2017年和2018年間，經歷爆炸性的成長後，到了2019年已經逐漸趨緩；西雅圖房產代理商「Zillow」的研究指出，這週的房屋需求已經回到歷史水準，對於2020年的預測也是差不多，大抵不會再出現「失速狂飆」的現象，而80和90後的新進買家，也會因挑選條件不同，對原先房市結構造成影響。

全美現正因為勞工短缺、房屋地價上漲，以及法規等問題，拖慢了新住宅的建設速度，導致供房緊縮，供給跟不上需求。2020年乃至未來10年都會持續此一現象，現今單戶住宅的坪數較2015年少80平方英呎，供給數也會是5年來第4次下修，加上80和90後的住房品味不同，房屋內部格局等條件也會跟著改變。

研究歸結100名房產專家和經濟學家的預測，房屋需求和租金的成長速度趨緩，相較於2019年10月4.7％的房屋需求，自2019年12月至2020年同期，房屋需求成長將會下降至2.8％；租金房面，研究預期到2020年底漲幅約2％。

抵押貸款利率今年下降後，2020年則會繼續維持在低點，促進買房需求增加。儘管如此，低抵押貸款利率對高房價區的市場幫助並不大，因為其沒有幫法幫助買主克服前期的高訂金障礙，進而對高房價區內的買主產生推力，促使他們向外尋求負擔得起的住宅。