不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

永慶房屋根據實價登錄資料，排出去年台北市交易熱門的10大住宅社區，其中，中山區的「大直美堤花園」為台北市去年交易最熱門的社區，第2是松山區的「松山新城」，第3則是文山區的「觀星台北」。據經濟日報報載，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市去年交易熱門社區有不少是國宅產品，顯示出國宅房價以及區位受多數民眾青睞。此外，熱門社區亦顯示出民眾認同該社區周邊的區域環境，購屋民眾可以根據熱門社區尋找同區域符合自身需求的產品。

根據統計資料，去年台北市交易量最多的社區為位於中山區的「大直美堤花園」，去年1至10月共有22筆交易，平均單價每坪約53.7萬元。謝志傑表示，大直美堤花園原名為基河國宅，位於台北市已成熟的重劃區生活圈，且該社區為水岸住宅，居住環境佳，近美麗華百貨商圈，休閒娛樂機能亦完善，此外，該社區較親民的房價也是備受歡迎的主因。觀察該社區周邊建案，單價往往達到3位數，位於相同生活圈中，大直美堤花園的房價顯得經濟許多，成為去年台北市交易最熱門的社區。

去年交易量排名第2的是位於松山區的「松山新城」，去年1至10月共成交19件，平均單價每坪約65.5萬元。除了松山新城，松山區另外還有3個社區亦入榜熱門交易社區，包含健安新城、愛琴海及建成花園廣場，顯示民眾對於松山區居住環境的喜愛。上述4社區去年的房價，平均單價約為62.4萬至70.7萬。

交易量排名第3者為文山區「觀星台北」，去年1至10月共有18筆交易，平均單價每坪約37萬元。謝志傑表示，除了觀星台北房價是大台北少見的3字頭，位於同區的「世界山莊」房價也是3字頭，對於首購族、小家庭等購屋族群相當具有吸引力。

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