不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

飯店業吹寒風，2017年底至今一年多遭到法拍的飯店案已有八件，主要分布在中南部地區，其中只有一件拍出。法拍業者表示，遭法拍主因多半是因償還債務，目前飯店仍供過於求，這些飯店是否有人接手，商仲業者表示並不樂觀。

根據高雄地院去年底公告，高雄市地標「85大樓」中，34及35樓，以及37至85樓遭到法拍，債務人為億大聯合與君鴻酒店，目前分別為樂活商旅及君鴻國際酒店在使用中，也就是又有南部飯店被法拍，不過一拍底價高達85億40萬元，日前開拍無人出手。接著是高雄車站商圈的「皇家尊龍大酒店」傳出遭到法拍，根據公告顯示，一拍日期為2月13日，底價9億元。

 

寬頻房訊統計，一年多來共有八間飯店遭到法拍，包括大鵬灣大飯店、友山尊爵酒店、高雄尊龍大飯店等，分別位於台中、嘉義、高雄、屏東、台東等地，主要集中在中南部。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，陸客大幅減少後，過去以團客為主的飯店影響較大，即使目前高雄市有韓流話題支撐，但暖流能否持續，是有意願接手投資者觀察的重點，加上飯店需要經營，因此遭法拍飯店基本上一拍時難以脫手，最快要到三拍以上，才可望有人出手承接。

目前八件遭到法拍的飯店，只有台中進方大飯店於去年7月四拍時，由一六八管理顧問公司以5 ,001.68萬元得標，以及高雄市的微風行旅，一拍時由債權人承受，其餘至今都未拍出。

徐華辰指出，法拍屬於市場落後指標，過去陸客支撐觀光業時，全台飯店百家爭鳴，但在團客減少、自由行旅客為主後，如何穩定客源成為關鍵，因此中南部位置較偏遠的飯店，就容易出現經營困難、發生財務問題而遭到法拍。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，北部飯店多為企業、財團經營，中南部不少是自有土地開發投資飯店的中小型業者，外在環境發生變化容易受到影響。