以過去SARS的經驗來看，這次武漢肺炎對房市衝擊，完全要看疫情蔓延的時間長短而定，時間越長，對房市越不利。
由於過去台灣有過抗SARS的經驗，而且疫情在短時間內就獲得控制，防疫流程早已建立，心理建設應該也已建立，不會再那麼恐慌，因此筆者認為「影響有限」，想危機入市機會恐不大。
一種不尋常的氛圍在持續擴散
但是春節期間彰化田中口罩工廠長長排隊的人龍，在網路上廣被流傳著，公車捷運上更是人人矇著臉，開工日老闆員工個個也都是戴口罩燒香祝禱，很多在年前約好的會議或活動，年後紛紛取消或延後，這是過去從沒看過的景象，一種很不尋常的氛圍在周遭持續擴散。
加上長假後的股市一開盤就重挫近700點，各類群組當中也越來越多人開始擔心起房市，包括不少的業者在內！
也許很多人都看過非洲大草原上弱肉強食的影片，一旦有動物受傷，一群禿鷹馬上聞腥而至，群起而攻之！國內房市自從2003年SARS事件之後，也一直流傳著這種禿鷹理論，事後很多人夸夸而談說，想當年若是把手上的錢都拿去買房子，現在就可「翹腳捻嘴鬚」當個大富翁了。
SARS危機入市成為房市大贏家
當然當年也有少數人真的危機入市，誤打誤撞反而成為房市大贏家。現在網路上都還可以輕易地蒐尋到類似的案例：「 SARS結束，老爸在內湖高中附近買了1間公寓，共花了350萬元，目前（2018年）該棟公寓行情在1600~1800萬元之間。」
但畢竟時不我予，市場沒有所謂的早知道，早知道大家都成為富翁了！這次的武漢肺炎看似凶險，但對一些不避諱人性貪婪面的投資客，似乎也正虎視眈眈，在等待危機入市的時刻來臨。
這些人有沒有機會呢？那就要看這次武漢肺炎對房地產界的衝擊有多大？而武漢肺炎對房市衝擊有多大？則要看疫情蔓延的時間有多長而定。
2003年3月14日台灣爆發第一個SARS病例，6月17日台灣正式從SARS旅遊警示區除名，7月5日世界衛生組織宣布台灣自SARS感染區除名。
SARS爆發 房市形同開天窗
因此從SARS疫情爆發到結束大約三個月的時間，這段時間人人自危，所有與外界接觸的活動幾乎停擺，房市交易也形同開天窗，預售案場門可羅雀，房仲店頭也都高唱「等無人」，個個苦哈哈，一幅風雨飄搖、朝不保夕的景象，記得當時筆者任職的公司更是宣佈遇缺不補，以因應疫情對房市的衝擊。
由於政府抗SARS防疫作戰成功，SARS對房市的衝擊警報很快就解除，2003年下半年在低房價、低利率（低利優惠房貸）及低稅率（土增稅減半）這「三低」環境助力之下，房市價量齊揚，更造就了有史以來最長的景氣復甦期，直到2014年才逐漸轉淡，這段期間，只要勇於投資房市的，幾乎都是賺大錢。
很多人都在問，這波的武漢肺炎有沒有可能複製另一波SARS後賺大錢的機會呢？
首先，是時空背景不一樣。當年「三低」環境之低利率優勢仍在，甚至比當年還要低，但土增稅減半的低稅環境被房地合一稅給破解掉了，最關鍵的低房價條件更不復見，現在各地房價都還在高點，想要複製另一波SARS後賺大錢的機會，就要看武漢肺炎疫情能將房價打下來多少囉！
武漢肺炎對房市衝擊三種可能狀況
以SARS的經驗值跟現在的市場氛圍，以下再分三個時間點、三種狀況來看：
若疫情在一個月內解除警報，恢復正常生活，房市只會有短暫的量縮，房價來不及反應，也不會有明顯的波動，因此可以說無便宜貨可撿。
若是疫情像SARS一樣持續三個月，因大家都謹記人多的地方不要去，看屋人依舊稀少，房市交易量持續萎縮，有些屋主、業主開始撐不住了，房價開始鬆動，幅度大約10~20%，這時有便宜貨可以撿，有機會賺到價差，但也只能算是小賺。
若是疫情超過三個月，甚至長達半年，或是有社區型群聚感染發生，這時經濟的衝擊會是全面性的，很多人可能會面臨到關廠、歇業、裁員等等問題，市場上買方斷頭、法拍物件，或是建商銷售不佳落跑等等狀況可能也會越來越多，這才是禿鷹集團進場的最佳時間點，餘屋空屋量大的地區此時房價可能出現腰斬慘況！
事實上，去年底國內房產界預測今年房市景氣時，沒有一個人考慮到這隻武漢肺炎黑天鵝，在推案計畫上出現高度，甚至是過度樂觀的情形，這時就應該要好好重新檢視一下手上的案子，量、價及產品該調整就趕快調整，否則一旦這隻黑天鵝盤旋不去，很可能就會成為房市的黑死病！
當然上述的三種狀況，都只是這次武漢肺炎疫情對房市衝擊的沙盤推演，其間變數還很多，市場不必太過恐慌，但業者一定要嚴陣以待，不可掉以輕心，至於投資客想撿便宜貨，則要靜觀其變，還不宜高興得太早。
最後，面對武漢肺炎疫情，還是提醒大家做好自我健康管理的工作，希望最壞的狀況不要發生，希望這隻黑天鵝早早飛走，天佑房市，天佑台灣！
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》
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