不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳凱力／新竹報導

晶圓代工龍頭台積電新竹寶山研發中心預計2020首季開始動工，2021 年完工，3 奈米以下製程，將在此研發中心進行。台積電新竹寶山研發中心面積約 32.7 公頃，將打造成台灣的貝爾實驗室，預計擴增 8000 名研發人員，投入未來 20 年、甚至 30 年的科技與材料研發，及半導體產業基礎研究，為了因應台積三期的大量人力進駐，也帶動周邊房地產一片活絡。

▲▼關埔計畫區內的大型賣場也帶動起周邊商機。

竹科人偏愛新竹市東區、關埔計畫區、竹北高鐵區等機能便利的新成屋區；以新竹市推案重鎮關埔重劃區為例，因為是距離竹科最近的重劃區，可說是近年來竹科人最炙手可熱的區域，除了緊鄰竹科的地理位置優勢，距離光復路商圈也不遠，周圍的機能早已發達成熟，加上好市多、迪卡儂，還有多所明星校區，也讓整體生活機能大大加分。

相較之下，新竹市區因受限於可建素地不足，推案量與建案規模雖然不及重劃區，但生活機能完整，且建商多依小環境特性規劃建案，除了竹科人喜歡，更受到一般產業人士青睞。房產業者也預估，竹科三期的8000名就業機會，將會為周邊帶來至少15000人口入住，除了房市搶手，超市、商場型房產也都炙手可熱；如新竹市關東橋老爺飯店附近的開發案，就有4家建商在上萬坪的土地推案，4個建案預計推出上千戶，據了解平均單價都在36萬以上，比新竹縣市平均單價還高。房仲人士表示，這波推案潮就是拜台積電大規模建廠，引進上萬員工，所帶來的周邊效益。

▲高鐵特區也是竹科人喜愛購買的區域。