不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房市愈來愈熱，加上年底為購屋旺季，中央銀行昨公布，去年十二月底全體銀行房貸餘額及建築貸款（土建融）餘額，分別為七兆四一二五億元、二兆九四四億元，持續雙創新高，房市交易量增價漲也引發央行理事關注。

央行昨天發布去年第四季理監事聯席會議議事錄摘要，多名理事關注國內房市及不動產授信風險，有理事示警，先前實施的資金匯回條例五年解禁購買房地產以後，對房地產的影響恐將加大；此外，高價住宅漲幅已現，央行必要時應重啟房市選擇性信用管制。

去年房市交易熱絡，全體銀行房貸餘額一年暴增四三五一億元，年增率衝上百分之六點二四，為二○○七年來的十三年新高。而房市買氣旺，也讓建商加速購地推案，國銀建築融資去年大增二三六三億元，年增率漲至百分之十二點七一，為二○一一年以來的九年高點。

央行官員表示，房市延續一整年來的溫和向上趨勢，第四季是購屋旺季，加上台商回流效應帶動不動產交易熱絡，因此使交易量成長。目前房市還是以自住需求為主，聯徵中心統計，最新至去年十一月底的自住客占比約八成八。

而根據央行發布的最新理監事聯席會議議事錄摘要，有理事指出，近幾年房市成交量增加，交易對象從自住客為主，現逐漸轉為個人長期投資的資產配置族群，但尚未出現大量以短期買賣獲利的投資客進場。房價自二○一七年開始溫和上揚，預估今年下半年漲幅將增加；但全國餘屋數量仍多，去化尚需時間，預期房價不易出現爆炸性成長。

由於去年以來商用不動產交易與土地交易大幅增加，高價住宅價格漲幅擴大。這位理事提醒，要關注投資客炒作商用不動產與高價住宅的情形。另位理事認為，高價住宅漲幅已現，央行應密切關注，必要時採取選擇性信用管制等總體審慎政策工具。

另一位理事則說，最近開始施行的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」，短期內對房地產影響有限；但五年解禁購買房地產以後，對房地產的影響恐將加大。因此，未來或許可以考慮採取總體審慎政策，以因應房地產問題。

也有理事表示，國內空屋或低度使用的餘屋數量大，且近年因房地產市場好轉而增加更多的房屋供給，空餘屋數恐將進一步推升。

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