不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔即時新聞／綜合報導〕知名江浙菜餐廳「永福樓」傳歇業，讓外界再度聚焦東區高店租問題，當地房仲表示，因為房東礙於「面子問題」，房租多半只升不降，房客抱著「短打心態」，當地商圈消費氣氛也在惡性循環下轉為沒落。

根據《中央社》報導，住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬指出，早年購進當地商圈店面的房東大都是附近住戶，且這些有錢房東大都群聚，彼此也都熟識甚至在生意上有所往來，所以當其中一位房東想降租時，會引來其他房東質疑是否「缺錢才降價」，礙於面子與生意往來需求，店面租金通常只升不降，久而久之房客也受不了。

黃獻寬表示，2010年後的店面則因為房價太高，房東若碰到願意承接的下一手買家，若是有賺就會脫手，前來承租的房客也是抱著「短打心態」，若難以繼續就不續租，造成當地店家招牌頻繁更換，老客人留不住，新客人也無法習慣，顧客黏著度不夠的後果就是店面不是貼上招租二字，就是租給拍賣會或夾娃娃機店。

黃獻寬強調，若是商圈原有消費氣氛消失，商圈自然而然就會沒落，目前忠孝東路4段商圈的店家有些租約未到，一旦到期，店家是否留在當地都是未知數，若是高房租形態不改，商圈沒落狀況只會更糟。

香港商匯泓不動產投資顧問副總經理吳懿倫則表示，忠孝東路4段商圈房東有些是個人早年買進，有些是財團或法人組織，財團受一定的投報率限制，所以房租不容易調降，反而是個人房東可隨景氣變化做出彈性調整。

吳懿倫認為，只要房東願意降租，名店自然會回來，整體消費氣氛也會好轉，屆時再視市場行情調整租金即可，不過估計忠孝東路4段商圈還要再兩年才會落底，等名店重回商圈後，當地繁華才能重現。