不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

新北捷運環狀線於今（31）日下午2點正式營運，也帶動周邊房價提升，近年各捷運站點周邊的房價都出現上漲趨勢，漲幅最高的為捷運頭前庄站13.6%，目前房價每坪約43.3萬元，而環狀線第1期的14個站點當中，房價最親民的則是幸福站，每坪均價40.5萬元。在地業者指出，頭前庄站周邊較少新建案，在僧多粥少的情況下，房價比較有所撐，也因此房價漲幅相對較大。

根據統計實價登錄資料，近3年捷運環狀線周邊大樓及華廈住宅成交行情，其中捷運頭前庄站房價從2017年每坪38.1萬元，漲至2019年每坪43.3萬元，漲幅最高達13.6%，其次為新北產業園區站從每坪43.7萬元，漲至每坪46.3萬元，漲幅5.9%，第三為中原站漲5.6%。

信義房屋新莊頭前店店長許智翔指出，以新莊頭前重劃區來說，各站點都有5~10%的房價漲幅，主要是有環狀線預期的通車效果，再加上中美貿易戰讓台商回流，新莊有產業園區、廠房、辦公室等，帶進就業人口，也進一步帶動這裡的居住需求，其中以總價在2500萬元以下的電梯2~3房詢問度最高，且有8~9成都是自住客，不乏中產階級的主管或自營商在此置產。

捷運頭前庄站房價漲勢最驚人，2年漲逾1成，許智翔說，頭前庄站周邊少有新建案，因此僧多粥少的情況下，一有新建案很快就賣掉，房價比較有所支撐，也因此房價漲幅相對較大。

科達機構董事長賴建程表示，新莊副都心買氣回穩，主要因交通、重大建設逐步到位，有機場捷運、環狀線雙捷運交會的「A3新北產業園區站」，也鄰近快速道路，具交通區位優勢，該區東側鄰近三重都市計畫區，不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可做觀光飯店、住宅開發等需求。

賴建程說，新莊副都心以台商、換屋族為副都心購屋主力，約佔交易6~7成，首購、置產約佔3成，2019年物件詢問、看屋量年增2成，多鎖定50~60坪、總價2500~3000萬元產品。