不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台南市北區鄭子寮重劃區出現無論地、建坪或開價均創歷史新高紀錄超級豪墅「桂田古根漢」，產品僅針對千萬分之1的金字塔頂端客源。然而從台南房市歷年交易紀錄發現，實價登錄揭露總價超過6000萬元超級別墅，例年成交多介於10~17戶之間，換言之每月成交頂多1戶，購屋客群極度稀有。
 
實價登錄揭露過去幾年總價超過6000萬元別墅在台南成交量有限，產品多集中在縣市合併前的南市蛋黃區，當中又以東區、北區與安平區成交量較多。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，超過6000萬甚至上億豪墅，多集中在東區舊市區或鄭子寮、虎尾寮與湖美社區周邊，地坪超過80坪、建坪逾200坪規劃電梯是共通特色。
 
富住通商用不動產主任許值瑋分析，台南地價不如高雄高，因此要創造高價豪墅成交有一定難度，除地段精華，往往要有特殊建材與設計，如規劃清水模或全棟石材等較有機會可成交，然而該類產品購屋需求量極低，多數是台商或中北部企業主，選購後當休閒會館或招待所使用，「但受限貸款成數僅6成，加上整個房市氛圍不利豪宅投資，因此供給需求均很低。」
 
近年來隨著地價逐漸飆漲，即便有超級豪墅公開但規模有限，如安平區「巴黎十六區II」，外觀由崗石打造，1樓可停4~6輛車，基樁深度達16米，社區僅8戶，最貴戶總價1.25億元。中西區湖美社區「隱玉所第5期」更僅只有2戶，地坪120坪，總價1.26~1.38億元目前已完銷。
 
陸志宏指出，地價上揚也讓建商推案思維改在精華區推大樓，因此這類超大地建坪豪墅供給也愈來愈稀有，普遍來說因客源少，社區規模小，市場詢問度較低。（葉家銘／台南報導）