不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房市回溫之際，豪宅市場陸續傳出高價交易，但檢視近年豪宅交易中，不少建商買回自家作品，包括實價登錄日前揭露，淡水第一豪宅「天境ellipse360」兩筆交易，總價合計4.4億元，均由南國建設楊家買回。房仲業者分析，買回的自家建案除對作品有信心，也有定錨社區身價的作用。

 

實價登錄日前揭露，去年10月淡水第一豪宅「天境ellipse360」，交易34樓、31樓兩筆高樓層毛胚屋，總價合計4.4億元，是由南國建設楊家以兩家投資公司名義買回。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，這類建商買下自家作品案例，若是價格非創下社區新高，則是建商認定社區應有行情，進而達到定錨作用，像是此筆交易「天境ellipse360」高樓層戶單價為84.4萬元，寫下社區高樓層8字頭行情。

此外，去年8月華固建設董事長鍾榮昌以太太李桃珍及鍾山投資名義，買下松山區豪宅「華固名鑄」頂樓二戶，總價達5.87億元，拆算車位後每坪單價225萬元，也為該案寫下身價。地產業者指出，董座買自家建案，代表對品質掛保證，可為消費者帶來信心。

確實建商購置自家豪宅，除了彰顯對自有產品的信心，更不脫為社區身價定錨，像是2013年潤泰集團總裁尹衍樑以8.8億元、每坪260萬元，買下「松濤苑」頂樓戶後，後來戶戶揭露都保持單價250萬元以上。

陳炳辰指出，此舉讓後來的交易價格受惠恆溫，像是作為事務所使用的「欣翰士林官邸」，也曾傳出欣翰董事賈文中以單價100萬元、120萬元買回相挺，即便該案仍有作為商業使用爭議，但去年4樓戶交易還是成功定錨在百萬身價。

不過買回豪宅偶有落漆狀況，房仲業者分析，護盤失利除了建案本身規劃，進場時機也是關鍵，如在高點進場護盤後，隨即面臨2016年房地合一稅上路，重挫豪宅買氣，護盤作用有限。

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