【大紀元2019年02月10日訊】（大紀元澳洲悉尼記者黃阡陌編譯報道）想買房？現在是實現這一目標的時候了 – 在一系列關鍵的因素塵埃落定之前，你有機會踏上首次擁有自己房產的夢想之路。不過，時機也許不會持續太久，最好盡快行動。
據新聞集團新聞網站報道，多年來一直被高房價擠出市場、陷入困境的首次購房者終於又回來了。對於首次購房者來說，雖然目前條件幾乎都是完美的，但專家警告，目前的情況有可能很快即將改變 – 機會稍縱即逝。
影響房地產市場的關鍵因素今年內將陸續發生。數月之後，新州大選和聯邦大選接踵而來，銀行皇家委員會在歷時1年多調查基礎上提出的建議預計數周之內推出，還有幾項關鍵的相關政策也是懸而未決，因此，這些因素組合在一起，可能使得年輕的首次購房者的命運會迅速發生逆轉。
澳洲房地產網的首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，首次購房者現在面臨一個關鍵的窗口期，對其有利的市場環境未來可能發生急劇改變。
她說：「在過去的12個月裡，首次購房者在市場上非常活躍 – 我們可以通過澳洲統計局（ABS）的信息，跟蹤首次購房者的房貸情況，特別是新州，我們近期看到首次購房者獎勵金自2017年年中推出之後的大幅增長。」
科尼斯比還特別提到房貸政策可能會出現對首次購房者不利的變化。她說：「我們也知道房地產需求高度依賴於房貸的可獲得程度，以至於當房貸利率下降時，我們網上的訪問量會大幅增加，因為人們對房貸利率非常敏感。」
「但首次購房者並非那些一直難以獲得房貸的人 – 那些真正難以獲得最優惠利率且大筆貸款的是投資者，如果銀行開始放鬆房貸約束的話，這些投資者可能會成為主要的受益者。「這意味著投資者可能會重返市場 – 這對首次購房者來說是個不好的消息。
「我們知道某些條件會使首次購房者特別不利，首先是快速上漲的房價 -該群體在他們打算購房時經常會進行大量的調查，他們喜歡花時間，所以當房地產市場炙手可熱時，他們不是很活躍。
「另一個挑戰是市場上有很多投資者的情形，因為他們經常在同一地點和相近的價格範圍內競爭相同類型的房產。
「目前首次購房者非常滿意，因為投資者較少，所以他們也有面對自身的房產市場。如果銀行業放鬆房貸約束，這對首次購房者影響的好壞，將取決於有多少投資者重新進入房地產市場。」
科尼斯比認為，緊張不安的房產投資者，正在焦急地等待即將到來的新州大選和聯邦大選的最終結局，因為選舉結果可能會帶來負抵扣稅收和房產投資增值稅收相關的政策變化。同時，潛在的買家也在熱切期待銀行皇家委員會2月份發佈的最終報告，這可能會影響房貸政策。
她說：「現在投資者已經退縮了，特別是在新州，如果（大選後）執政黨的變化帶來首次購房者補助政策的變化，也可能會導致首次購房者數量的下降 – 這可能對購房活動產生巨大影響。」
就在最近，聯邦財長弗萊登伯格針對CoreLogic最新發布的2018房價年度變化數據，敦促澳洲各大銀行放寬此前因銀行業皇家委員會的調查而大幅收緊的房貸政策。
新數據顯示，2018年全澳住房價格下跌4.8％。弗裡登伯格表示「根據澳洲儲備銀行的信息，審慎監管局（APRA）對房地產市場的針對性和短期干預措施，已經『增強了房地產低迷對經濟未來衝擊的抵禦能力。』」。不過，「現在這些干預已放鬆，因此，銀行繼續向市場提供可負擔的與及時的房貸服務，就變得至關重要。向借款人開放房貸服務，將有助於保持澳洲經濟的實力。」
弗裡登伯格同時擔心，工黨計劃在選舉獲勝後限制投資房產的負抵扣稅收政策，這將對房地產市場的信心，尤其是投資者信心產生負面影響，特別是對投資者的信心，因而加劇房產市場低迷。
責任編輯：簡沐
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