不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

很難想像高雄市區1坪公寓僅賣1萬元，且它並未登記屬於特殊交易事件。近期在實價登錄揭露1戶位於前鎮區三多二路475巷5弄1~30號門牌的公寓，在2018年8月完成交易，該戶地坪持分達8.66坪、建坪28.94坪，地上5樓，成交價僅30萬元，換算每建坪僅1萬364元，堪稱是全台市區中最便宜公寓。
 
該戶位於三多二路巷弄，周邊即有愛群國小，距離同屬三多路的新光三越高雄三多店僅1100公尺，區段距三多百貨商圈車程3分鐘。而該建物若依揭露門牌區間推測，可能正對鄰里公園，屬於少見公寓景觀宅。從實價登錄揭露，該戶屋齡36年規劃3房2廳2衛浴，成交價僅30萬元。
 
查詢同路段同質性公寓，2018年9月曾有1樓成交335萬元紀錄，換算每坪11.9萬元。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，通常同社區公寓，每往上1個樓層都是打9折概念，2樓房價是1樓9折、3樓房價是2樓9折，因此該戶超低公寓合理房價可推算是219萬，「目前高雄老舊公寓多數成交每坪介於6~9萬元，即便在破爛公寓也很少低於單坪5萬元。」
 
李哲維分析，成交價那麼低可能是忘記標示屬於特殊交易，也有可能是欠債所以低價販售，或是屋主不懂行情因此隨意賤價出售，該戶房價真的低的誇張。（葉家銘／高雄報導）