不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年02月10日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）2019年已經到來，房地產專家在展望今年的悉尼房地產市場時表示，悉尼房價預計將進一步下跌，房產拍賣數量將減少，房地產開發會不景氣。

據澳洲Domain房地產網消息，專家認為，悉尼的房產市場目前已經處於幾十年來最嚴重的衰退之中，但隨著買家繼續受到更嚴格的貸款限制，價格預計會進一步下跌。

盡管去年12月份澳洲審慎監管局取消了銀行發放僅還利息房貸的上限，但AMP集團的首席經濟師Shane Oliver預計，信貸緊縮將會持續，房價將會再下跌10%。

Oliver表示，綜合信用報告規定的實施意味著信貸機構需要考慮買家在申請房貸時已持有的其它貸款和債務。更廣範圍的信用可見度可能會使已背負其它債務的人們更難以獲得進一步的貸款。房貸的審批將會更注重申請者還貸的可靠性和其總債務。

除此之外，銀行業皇家委員的最終調查報告會將於2月份出台，預計銀行和買家在一段時間內都會繼續持謹慎的態度。不過，皇家委員會的報告是否會帶來進一步的壓力還有待觀察。

Starr Partners房地產公司總裁Douglas Driscoll表示，信貸緊縮和買家信心下滑將會使房屋拍賣清出率繼續保持低位（過去兩個月都低於50%），而且選擇拍賣方式售房的人數將減少。

Driscoll預計，今年上半年悉尼的房產拍賣成交率仍將徘徊在低於50%的水平，但他同時表示，賣家不應該認為流拍就是失敗 ，因為在拍賣過後被售出的房產數量在不斷增加。

他還補充道，由於政策未卜，今年的開端悉尼房產市場會在新州選舉和聯邦大選之前處於停滯的狀態，然而，買家不應期望房價會出現墜崖式的下跌，應盡可能地抓住物超所值的機會。

他警告,「當你發覺市場觸底時，為時已晚。」 「你可以等待，市場可能會再下跌3%至5%，但這（從長遠來講）可以忽略不計。」

Driscoll表示，東區和下北岸的房價將會保持在較好的水平，因為高端房產市場對投資者的依賴程度較低，同時還有來自本地和外國的現金充裕的買家。

他認為，可能出現問題的是那些有很多樓花公寓項目的地區，因為這些公寓房的估值會越來越比購買價低，而人們無法貸到成交所需的金額。

但開發商遊說團體Urban Taskforce的總裁Chris Johnson則表示，他雖然預計成交違約的情況會增加，但認為不會是一個大問題。

他說，可能出現的問題是貸款限制對實施項目的能力所產生的壓力，特別是對於那些可能越來越多的需要「退出遊戲」的小型開發商而言。

他認為，今年房地產開發將不會是繁榮的一年，但會維持不變。地理位置優越的地區的項目將會繼續進行，特別是靠近市中心或Parramatta的地區。

Driscoll 還表示，投資者在市場繁榮的時期購買了大量的新公寓房，這對於租房者來說是個好消息，人們將可能看到Zetland和Parramatta等地區的房租下降。

責任編輯：簡沐