不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

南港一間曾發生雙發屍命案的汽車旅館，去年8月淪落法拍，前三拍均流標，明天將進行第四拍，底價7,775萬元，建物總面積約1,100坪，一坪僅約7萬元，不過，法拍業者仍不看好，認為四拍流標機率大。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，主要是這間汽車旅館僅拍賣地上物，不包括土地，這也是單價如此便宜主因；此外，土地租約到民國112年，只剩三年，得標人三年後還得跟地主續約，如果地主不出租，恐得一切泡湯。

第三，根據筆錄，目前汽車旅館每月土地租金達89.3萬元，租金壓力不小，旅館共有26間客房，經營也需相當人力，目前景氣不佳，雖然法拍底價不高，但投資可能難以回收成本。

至於曾發生命案，徐華辰表示，由於是營業場所，不是住宅，對投資客不會造成太大影響。

根據法院公告，明天將四拍的汽車旅館位於南港區重陽路巷內，原叫威斯堡汽車旅館，後來改名，法筆公告指出，該旅館在96年10月28日曾發生一對男女陳屍於旅館房內。

法拍原因為清償債務，一拍底價約1.1億元，歷經三次流標後，四拍底價降至7,775萬元，每坪建物約7萬元。