不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

10年房價挑戰，新北市反應兩極，有如樹林、蘆洲、五股、新莊等區，10年漲幅接近1倍者，也有如淡水區，10年房價僅成長不到1成的龜速競賽者。業者笑稱：「若要期待房價重回10年前水平，多年維持2字頭平均房價的淡水區，在供需失衡持續擴大的情況下，應是最有機會的一區了。」
 
根據信義房屋、住商機構統計內部成交資訊顯示，2008~2018年的10年間，房價成長最劇烈的區塊，是樹林、蘆洲、新莊及五股區，4區房價10年漲幅在98~99%間。而10年前除上述4區外，如林口、泰山、三重、土城及汐止區，平均房價，皆在1字頭之譜，就連被戲稱為「鬼城」的淡水區，平均單價都能有20萬元水平。
 
諷刺的是，過往與淡水區站在2字頭，同一陣線的板橋、新店及永和區，如今，房價都已站穩4字頭，躍升新北市最貴行政區，而淡水區10年來，平均房價每坪僅小漲1.7萬元，漲幅不到1成。
 
東森房屋研究中心經理于靜芳分析，淡海新市鎮過去因市場高度期待淡海輕軌議題，當地持續大量推案，齊聚近百建案，2013年「麗寶微笑莊園」每坪開價30萬元，拉高新市鎮不少建案房價上看3字頭，並帶動2013年整體新屋平均成交單價28萬元高峰，但2014年下半年後打房政策影響，均價一路下修，2016年V10淡海新市鎮站，周邊5年新屋均價每坪更僅剩18萬元，房價下修有2~3成，近2年則隨著投資客退場轉手去化告一段落，加上央行凍漲及放寬管制、首購族青睞當地親民房價、輕軌通車、影城等議題，看屋人潮紛紛出籠，因此，不少屋主較堅持價格，目前沿線各站多維持在每坪20~23萬元。
 
住商不動產企研室經理徐佳馨說，樹林區10年房價漲幅99%，「該區分作樹林車站周圍，跟北大特區，交易最熱。當時車站周圍平均房價每坪10萬元，北大特區單價則在12~14萬元間。而隨著北大特區供給趨於飽和、需求也維持相當水平、整體機能到位，區域房價也有相當提升。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10年房市上漲與金融海嘯後的量化寬鬆與遺贈稅調降有關，新北市房價跟隨北市上漲，尤其有捷運開通加持的蘆洲、新莊等地區與重劃區漲勢更為明顯。而這累積多年的漲勢，在2014年開始回檔修正，不過修正幅度大約在1成左右，近2年在自住買盤支撐下，價格進入盤整區，未來新北市還是會持續吸納雙北市的自住買盤，一方面是雙北市工作機會帶來就業與居住需求，另一方面則是北市再過幾年，屋齡超過40年以上的比例就達5成，面對高房價與住宅老化趨勢，新北市需求依然穩定，但非市場主流的大坪數產品，價格壓力相對大。（詹宜軒／台北報導）

10年房價挑戰，新北市反應兩極，漲最多的也不是板橋區，而是樹林、蘆洲、五股、新莊等區，漲幅近98-99%。資料照片

有捷運開通加持的蘆洲、新莊等地區與重劃區漲勢更為明顯。資料照片

過往與淡水區站在2字頭，同一陣線的板橋、新店及永和區，如今，房價都已站穩4字頭，淡水區則原地踏步。資料照片

2013年「麗寶微笑莊園」每坪開價30萬元，拉高新市鎮不少建案房價，但後來受到政策、環境影響，單價又掉到2字頭。資料照片

有了影城、輕軌的加持後，淡水區房價才又爬回2字頭，跟十年前相比漲了9%。資料照片

樹林區10年房價漲幅99%，隨著北大特區供給趨於飽和，區域房價也有相當提升。資料照