不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

10年房價落差，從買賣移轉棟數揭密。根據內政部統計處最新統計資料顯示，2018年，全台買賣移轉棟數為27.8萬棟，對比2008年的37.9萬餘棟，倒退約27%。其中，又以拍賣移轉棟數量體，倒退最嚴重，2018年全台拍賣移轉棟數為5234棟、對比2008年近2.5萬棟，倒退近8成。專家分析，拍賣市場屬整體房市反指標，拍賣量體「倒退嚕」則凸顯目前市況相對穩定，「急需資金或債務可能出問題的民眾，可以順利售屋變現，免承受流入法拍市場的風險。」
 
根據內政部統計處最新統計資料顯示，2018全年的買賣移轉棟數為27.8萬棟，年增約4.5%，較10年前減少約27%。拍賣移轉微增至5234棟，至於繼承移轉棟數則持續創下新高，達到5.6萬棟，不過若與10年前的買賣移轉棟數相比，則可發現拍賣移轉10年來減少約8成，不過繼承卻是增加57%。
 
信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示，「10年前整體房價水準較低，加上當年上半年的投資買盤興盛、新成屋交屋量大，使得全年買賣移轉棟數，衝上37.9萬棟，而2018年市場只剩自住客，投資買盤疲弱加上交屋量不也若當年多，10年時間移轉棟數減少約10萬棟。」而以買賣移轉棟數連續2年反彈的狀況來看，交易量也反應出市場觸底盤整的態勢。
 
曾敬德補充：「至於拍賣移轉雖較2017年的4899棟，略升6.8%，來到5234棟，但約較2008年的拍賣移轉2.5萬棟，減少約8成。反應當前因債務或欠繳房貸，而流入法拍市場的量少，顯示市場大致維持穩定，急需資金或債務可能出問題的民眾，得以順利售屋變現。」
 
繼承移轉棟數不斷寫下新高，曾敬德認為，是受到高自有住宅率與人口持續老化影響，因此繼承棟數不斷寫下新高，預料這樣的趨勢將會持續下去。（詹宜軒／台北報導）

2018年全台拍賣移轉棟數為5234棟、對比2008年近2.5萬棟，倒退近8成。資料照片

繼承移轉棟數不斷寫下新高，曾敬德認為，是受到高自有住宅率與人口持續老化影響。資料照片