不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【葉家銘╱高雄報導】近年高雄居住人口，大量往北高雄的鼓山、左營、楠梓、仁武等區移居，南高雄無論人口紅利或房市買氣都不及北高雄，唯獨商業重鎮三多商圈周邊房價高居全市之冠。僑馥建經統計，去年高雄各捷運站新屋與中古屋成交均價，三多商圈新成屋房價站上每坪32.9萬元，中古屋則以凹子底捷運站每坪突破2字頭最高。

高雄捷運三多商圈站周邊近期推案多為高單價住宅，屋齡5年內新屋成交單價突破3字頭。資料照片

凹子底站衝2字頭

僑馥建經依實價登錄統計，去年1~10月高雄紅橘雙線各捷運站房價，屋齡5年內新屋房價最高位於捷運三多商圈站，每坪來到32.9萬元，其次是捷運獅甲站每坪32.4萬元，是港都唯二站新屋平均房價站上3字頭。另包括捷運凹子底站、信義國小站、文化中心站等新屋成交單價普遍都在26萬元。 
僑馥建經總經理彭慶分析，三多商圈是高雄土地公告現值最高區段，因此近年來推案多屬豪宅住家，釋出土地有限，新屋供給出現斷層，捷運站周邊新案如「名發晶閣」多數成交站上3字頭，是拉高均價主因，另獅甲站周邊受惠亞洲新灣區發展，近年來都規劃豪宅豪墅，因此新屋單價突破3字頭。 
而屋齡5年以上中古屋中，市區多在1字頭，僅捷運凹子底站每坪均價來到21.4萬元，彭慶指出，凹子底站位處農16特區，是北高雄蛋黃區，加上未來大順路沿線有4大百貨開發，尤其凹子底站與巨蛋站將是高雄未來10年房價最高區段。