不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台灣租金最高的辦公樓不再是台北101！北市信義計劃區的「台北南山廣場」，38樓以每坪月租4,672元的高價，擠下台北101的83樓4,411元月租金，成為全台租金行情最高的辦公「樓王」，也改寫全台豪辦租金行情的新紀錄。

台北南山廣場於去年6月才完工，樓高272公尺，共計48樓，為台北第二高樓，啟用不到半年，出租率和進駐率直逼九成，包括勤業眾信會計師事務所、羅氏藥廠、玉山銀行貴賓理財中心、蘋果台灣分公司、電通安吉斯集團、貝萊德證券、路透社、台灣三菱地所等都是承租戶。市場人士預期，接下來台北南山廣場高樓層每坪月租行情有機會挑戰每坪月租5,000元大關。

根據內政部實價登錄資訊顯示，台北南山廣場去年12月簽約一筆38樓的辦公室，租賃面積為393.2坪，單月租金183.71萬元，換算每坪月租金達4,672元。

這一筆最新揭露的租金行情，不僅已超越去年11月簽約的37樓每坪月租4,358元，成台北南山廣場已揭露租金行情樓層中的新高，也是全台租金行情最高的辦公樓王。

業者分析，台北市頂級和A級辦公大樓這兩年供不應求，在企業自用需求攀升，以及企業換「殼」、辦公室升級趨勢下，一舉推升精華地段頂級辦公租金行情。

台北南山廣場的辦公樓層從6～43樓共計38層，最高的三個樓層46～48樓，已經租給微風南山，40～41樓則由羅氏藥廠所承租。目前還有42、43樓，39、38樓、35樓及12～14樓等8個樓層辦公室，尚未對外揭露實價。