不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【詹宜軒╱台北報導】危老條例前年上路，針對基地小、百分之百通過的危老建築，獎勵明確，業者認為，台北市申請及通過危老審議的個案，將逐年倍增。對此，老屋身價是「愈老愈值錢」，根據實價登錄歷史成交資料，台北市40年以上老屋身價，清一色較30~40年老屋值錢，尤其北投區還貴上2成，價差居冠。
根據實價揭露歷史資訊，台北市30年以上、與40年以上老屋身價大比拼，其中，最貴40年以上老屋，集中在大安、中正及松山區，這3行政區40年以上老屋，每坪成交行情都還上看6字頭，大安區甚至接近7字頭。

北投40年以上老屋，成交均價較30年老屋貴上23%，價差居北市之冠。資料照片

北投價差2成最大

而「愈老愈值錢」現象普遍存在各行政區，僅士林、萬華區「與眾不同」，30年老屋較40年房價高。最為特殊的行政區是北投區，40年以上老屋平均成交行情，每坪44.3萬元，較30年老屋每坪36萬元，約高出23%，價差為全市最大；而士林區40年以上老屋平均成交行情每坪約38.7萬元，較30年老屋便宜約13%，兩區相鄰，老屋表現卻是兩樣情。 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，北投區都更案多，像是大業路的都更，竟一舉將44年的老公寓單價拉抬到83.7萬，等於不少蛋黃區電梯大樓產品的價格，而捷運石牌站、榮總商圈的老公寓也很值錢，來到65~70萬元，推升40年以上屋齡的行情。相對之下30~40年的公寓產品則為北投區普遍產品，賣相稍差，若短期內無都更前景，價格都偏低。 
士林區方面，陳炳辰表示，南士林本為老宅聚集地段，相較北士林、天母一帶房價，可說天差地遠，特別是社子島區塊，屋齡40年以上公寓，尚有不及30萬元的物件，「而就30~40年屋齡的公寓來看，士林區中的天母一帶，還保持在6字頭身價。兩者拉鋸之下，形成40年老屋較為便宜的現象。」