不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲2020年2月17日出席錦州社會住宅新建工程開工典禮，柯文哲在致詞時表示，中山區錦州街社會住宅，基地面積有到5200平方公尺，蓋完後會是地下4層、地上20層、工程費22億的建築，完工後有會387戶。他補充，完工日期已經是2023年。
 
柯文哲指出，台北市的社會住宅就是解決居住正義，政府沒辦法一下子讓每個人都買得起房子，最起碼讓年輕人租得起房子，而且是一個有品質的房子，是一個解決高房租、高房價居住正義的目標；再來是城市美學，事實上在蓋公宅的要求上要蓋得漂亮，不能蓋得跟火柴盒一樣；同時也利用這樣的公共建設帶動產業發展，特別是智慧建築產業。最重要的是過去的社會住宅，大家不會把它當成鄰里設施，是因為對整個社區沒有好處，所以市府團隊在蓋社會住宅的時候，特別強調「社會營造」，在錦州社宅完工以後，它除了是老人活動據點、區民活動中心、非營利幼稚園、公共托育家園，也就是從0至2歲、2至6歲與老人，全部都包括進去了，還包括活動中心，甚至也會把田園城市的概念納進來。柯文哲補充，所以一個社會住宅有多方多面向的目的，而市府團隊更特別強調品質，都要達到智慧建築、無障礙、綠建築與耐震等。
 
柯文哲提到，希望在工程團隊與市府團隊的共同努力下，早日把高品質的社會住宅完工。柯文哲同時環顧周邊建築，表示有幾棟看起來也需要都更，希望社會住宅在興建當中，可以帶動這些都更進行，這是最大的目標。柯文哲表示，感謝議會通過足夠的預算推動社會住宅的工程，同時也感謝當地里長與居民的支持與協助。這是在中山區的第一個社會住宅，希望蓋好後，有區民活動中心、托兒所、幼稚園，相信對當地會很有幫助，也拜託里長多多去敲門，盡快將都更做起來，並祈求錦州社會住宅開工順利。
 
台北市中山區錦州社會住宅座落於中山區吉林段三小段982等1筆地號，基地面積5,230.63平方公尺，工程預算合計新台幣22.05億元，興建地下4層、地上20層鋼骨鋼筋混凝土造建築物，可提供社會住宅共387戶，預計於2023年12月完工、113年7月入住為目標。
 
都發局表示，台北市中山區錦州社會住宅聯通於林森北路399巷及新生北路二段間，近馬偕紀念醫院及市立新興國中，概念上以一都市通廊強化基地連結性、道路街廓完整性;透過基地高差創造出新的地面層，可作為停留性較高的都市廣場及休憩空間，透過PROGRAM之填充整合附近零碎的機能及空間使用，同時創造年輕人與老人共享生活圈，讓社會住宅成為居民活動及交流的機會。本案設計流線型鋪面串聯基地全區，搭配造型座椅及植栽配置，創造出流暢活潑的環境意象，提供居民駐足停留與社交據點利用。步道鋪面設計配合建築配置鋪設，維持一樓開放空間的整體性，並以複層植栽美化視覺景觀，提供居民綠意盎然的樹蔭步行空間。
 
本案設置多元性的社交空間，包含身障日間機構、老人活動據點、社區公共托育家園、居家托育服務中心、非營利幼兒園、區民活動中心及都市農園設施等，提供良好的活動與交誼空間，形成新的住宅型態，透過新的型態回應社會住宅於都市定位、在地性及社區連結性。另本案納入智慧三表(水表、電表、瓦斯表)，將取得銀級智慧建築標章、銀級綠建築標章、無障礙住宅標章及耐震標章，營造都市生態環境，提升社會住宅質感、親民及永續建築的形象。