不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

彰化日前發生一宗透天買賣糾紛，買方透過小品牌在地仲介買屋，結果到簽約後狀況連連，仲介未提供屋況說明書、房屋漏水屋主也不認、代書對諸多狀況也全程未把關，去年底三重甚至有代書聯合買方詐騙屋主房產的事件，專家認為，對於非大品牌仲介的房產交易，「雙地政士」會提供更加保障。
 
不動產交易牽涉複雜法律事項，代書的身分是「中立第三方」，保管雙方重要文件，縮短報稅、過戶、設定、塗銷等作業時間，並降低交易風險，但實際交易過程中難免遇到偏袒一方的代書，在無大品牌代書配合的小型仲介店，遇到機率較高。許多不動產交易糾紛，牽涉到的「代書」，經地政士資訊系統查詢，都是沒有證照的人員。
 
台中市地政士公會理事長周永康表示，買賣過程中，因雙方立場屬於對立，應各找自己的地政士來協助，確保流程安全，尤其是過程冗長、金額龐大的交易，建議買賣雙方分別委託地政士。「就像是打官司一樣，原告與被告的律師，都是為當事人把關並爭取最大權益。」
 
台中市在地仲業業者認為，代書費一般1萬多至數萬元，若是首購型買方，不一定有意願多負擔這筆錢，因此若無認識的地政士，就勢必要找大品牌仲介進行交易，過程也一定要有履約保證，較不會有代書有失公正、甚至詐騙這類憾事發生。（洪子恩／台中報導）