不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中市東區屬於舊城區，近年隨著新車站啟用、秀泰影城站前店開幕和大魯閣新時代購物中心整修，再加上李方艾美酒店即將落成與日本三井不動產集團搶進台糖湖濱生態園區，帶動台中東區「城市翻轉」，商機動能再起，促進土地買賣，其中以新車站站前週邊土地交易熱絡，2015年至2018年交易量成長2成，價格更是翻倍漲。

因過去台中建設「西重東輕」，原本舊城的繁華景象變得蕭條，近年因台中市政府實施改造東區新政策，包含推動台中大車站計畫及「台糖湖濱生態城」招商，其中2016年啟用台中火車站新站後，對東區影響甚大，因配合鐵路高架化，打通火車站前後站，正門出口轉為面向復興路，人潮湧入復興路後，吸引不少餐廳、商家進駐，新站生活圈逐漸成型，並且連動舊站的生活機能。

位於復興路上的大魯閣新時代購物中心，具有地利之便，受益最大，裝修之後，來客數大增，與秀泰影城站前店成為新車站週邊最熱鬧的百貨商場。商業機能活化，帶動土地交易回溫，根據台中市地政局統計，東區土地交易筆數從2016年的1243筆，逐年上升，2018年達1555筆，3年間成長２成。

信義房屋北區一中專案經理黃國洲表示，近年新車站站前土地交易十分熱絡，而且復興路變成車站首排道路之後，土地價格更是翻倍漲，目前土地單價約120至150萬元，並拉抬鄰近的忠孝路、振興路行情，每坪約40至60萬元。

此外，日本三井不動產集團繼台中港OUTLET帶動梧棲發展之後，下一站相中台中東區「台糖湖濱生態園區」，規劃打造佔地約4.36公頃的親子主題複合式商場；而建國路上的星級飯店李方艾美酒店，將於今年6月開幕，皆為東區商業發展與房市添新動能。