不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔財經頻道／綜合報導〕中國房市轉冷，龍頭房企銷售額全面下滑，主要與3、4線城市的樓市降溫有關，分析認為，除非地方政府政策上出現大規模變化，否則大部分房企在今年恐將面臨銷售額停滯，甚至大幅度減少的狀況。

中國媒體《時代周報》報導，中信建投證券分析報告指出，百強房企2019年1月的銷售額，和去年同期相比出現下降的有35家，下降幅度超過30%的達13家多，包含碧桂園、萬科和中國恆大在內，多間龍頭房企的銷售出現了放緩跡象，碧桂園的銷售額降幅甚至超過了52%。

此外，龍頭房企銷售金額全面下降，前3大、前10大的入榜金額門檻相比去年同期，分別減少28.1%、18.7%，雖然在前30大以內的中小房企表現亮眼，但由於權益佔比較低，所以整體來說，2019年1月中國房地產市場的表現，不及去年同期。

百強房企2019年1月的全口徑銷售額達到6610.7億元人民幣，年減2.6%，權益銷售額為5088.5億元人民幣，年減8.6%。「全口徑銷售額」為公司及其附屬公司，還有其合營公司和聯營公司的銷售數據；「權益銷售額」則是房企按項目持股比例應佔的銷售額。

中原地產首席分析師張大偉表示，1、2線城市房市在調控上持續低迷，3、4線城市退燒，除非地方政府政策上出現大規模變化，否則大部分房企在今年恐將面臨銷售額停滯，甚至大幅度減少的狀況。

長江證券分析師申思聰指出，分析50座樣本城市的數據後發現，龍頭房企2019年1月銷售增速下降，主要原因出在3、4線城市上，以2019年1月商品住宅銷售面積來看，1線城市年增約5%、2線城市年增約11%，3、4線城市卻是年減約25%。