不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

呈現衰敗現象的高雄「新崛江商圈」要復活了嗎？最新實價登錄揭露，去年「新崛江商圈」有一筆店面交易，竟出現每坪單價破225萬元的天價，不僅位居高雄店面交易第二高單價，更創下近期新崛江商圈交易紀錄。蘋果交差分析，此店面交易僅揭露部分建坪11坪，屬於特殊交易。專家推測，有投資客進場搜貨。

實價登錄揭露區段房價，已成為許多民眾購屋前查看重要內容，然而對於上面所標示價格，是否可全然相信或許仍有待商榷。住商機構統計去年高雄店面交易，揭露內容光每建坪單價超過200萬元就有3筆，單價最高位於三民區建國三路，每坪高達228.4萬元，但真相真是如此嗎？
 
實價登錄去年最高店面成交單價位於三民區建國3路241~270號，交易期間為去年7月，類型標示為店面且屋齡已44年，成交總價3億8134萬元，交易建坪面積為166.99坪，換算每坪成交228.4萬元。《蘋果》交叉比對發見該筆成交位於建國三路與中庸街口，其內容包含2戶透天厝與達348.18坪空地做停車場使用。
 
富住通商用不動產主任許值瑋分析，一般南部透天店面成交，主要是看重每坪土地成交價，以建國3路241~270號成交資料為例，其土地總面積達401.4坪，若將總價3億8134萬元除上土地面積，每坪土地成交約95萬元符合區段行情，「該筆土地近愛河風景區，由中北部建商購入未來如無意外要興建大樓住家。」
 
實價登錄揭露去年店面成交單價第2名，位於新崛江商圈文橫二路167巷31~60號，總價2625萬元購入屋齡6年透天厝，總交易建坪為11.66坪，每坪單價達225萬元。《蘋果》比對資料，其移轉資料地坪31.76坪、建坪30.95坪，但不知為何揭露僅該地、建物3分之1面積，推測可能屬特殊交易。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新崛江商圈雖然在去年店面空置率提高，但也因此釋出量增加，議價空間拉大，統計前5名高單價店面，五福二路也有店面成交8800萬元，其建坪為73.6坪換算每坪119.6萬元，若以地坪45.07坪計算，土地每坪價值達195萬元，在高雄也算是高價土地，分析發現民眾看見房市盤整時期，資產客仍踴躍進場置產店面。（葉家銘／高雄報導）

新崛江文橫路巷道出現每坪225萬元店面成交，但經《蘋果》查證屬特殊交易。翻攝google map

文橫路高價店面實價登錄交易內容。翻攝實價登錄網

實價登錄揭露新崛江商圈有成交8800萬元店面，換算每建坪破百萬。翻攝google map

實價登錄揭露去年店面成交最高為建國三路，每建坪成交228萬元，但比對發現3.8億店面包含2戶透天厝與1處348坪空地規劃為收費停車場使用。翻攝google map

高雄去年最高價店面位於建國三路，但交易內容中包含停車空間達348坪。翻攝實價登錄網

實價登錄揭露高雄高價店面排行。