不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

近年全台商圈遭逢空店潮、陸客限縮來台等衝擊，而在多數商圈還未復甦的情況下，近期又有新冠肺炎的肆虐，有不少店面屋主持有信心不再，甚至出現價降出脫的情形，據統計，光是高雄市網路待售店面就達8628間，較去年同期成長近2成。此時還有房東打出「店面租金可吃三代」的標語，甚至開出破億元總價，報酬率不高但仍勝過定存，企圖吸引不少台商目光。

▲高雄1個位於農16特區的店面，在網路上打出店租金可吃三代，售價達1.58億元。（圖／記者陳建宇攝）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，根據屋比房屋彙整高雄市近2年網路待售店面資料發現，截至1月底，目前高雄店面待售量約8628間，不僅較去年同期7233間多了1395間，賣壓年增19%，已接近2成，而除了賣壓攀升外，待售價格也出現走跌，今年高雄店面售價每坪約39.2萬元，與去年每坪開價39.9元萬相比，跌幅達到1.8%，顯見高雄店面市況確實陷入低迷。

而在591房屋交易網站上就有房仲刊出總價1.58億元、並打出「店面租金可吃三代」標語的物件，該物件屋齡11年多，建物登記坪數近198坪，陳傑鳴指出該店面位於高雄農16特區內，面對凹子底森林公園，平均每坪開價約79.8萬，若以去年實價該區最貴平均每坪月租金1600元推估投報率，該物件投報率可望達到2.4%，比起定存利率僅約1%高出不少，確實是可投資的好標的。

不過同一個物件信義房屋的售價則為1.36億元，而根據謄本資料，該店面曾於2015年轉手，而現在屋主的擔保債權總金額為1.38億元，根據房仲業者指出，這個金額很可能就是交易的總金額。據了解該店面拆為2個，租金合計約22萬元，若以信義房屋的價格出售，報酬率約1.94%，也比定存利率高。

▲根據信義房屋網站，這間位於生態園區站豪宅的樓店開價2.38億元。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋明華博愛店專案經理王韋翔表示，高雄一直都有高總價的店面待售中，也不乏破億元的物件，這樣的產品因為總價高，待售時間通常較長，不過從去年起因為中美貿易戰影響，加上今年新冠肺炎疫情，讓不少台商選擇將資金留在國內運用，就會挑選像這種地段條件佳的店面物件，一方面有收租效益，一方面也看好後市。

▲高雄近期有不少台商或傳產企業主鎖定積極尋找高價店面，作為投資標的。（圖／記者陳建宇攝）

王韋翔指出，近期高雄高總價店面的帶看量有增加的趨勢，很多都是傳產業者或台商，這類族群尋找標的的時間比較長，但只要認定是可以投資的物件，出手反而相當快。

不過陳傑鳴也提醒，近年受到陸客來台遞減與電商蓬勃發展衝擊，實體街邊店家來客量不斷減少，建議想當包租公、包租婆的民眾，如果不是財力雄厚的企業，在投入前應事先做好功課並實地走訪，了解當地商圈情況與店家付租能力，以免發生商圈沒落、人潮減少導致租金收益大減，租金報酬不如預期的狀況。