不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

高雄市區的店面總價較高，提升購入成本導致報酬率下降，有2%的表現就已經算不錯，不過若要提高報酬率，重劃區的店面因為總價低，反而比市區店面報酬率更高，房仲業者就指出，以高雄重劃區幾乎不會失敗的經驗看，只要可以撐過草創期，投資重劃區店面幾乎是穩賺不賠。

有不少民眾如果口袋裡有些閒錢，都會想把資金投入到房地產，畢竟目前定存利率僅1%，投資店面若有2%報酬率就比放銀行好。不過市區因為地段較精華，店面總價也比較高，相對就難以提升報酬率。

▲位於重劃區的店面成本比市區低，相對報酬率就高。（圖／記者陳建宇攝）

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，以高雄市為例，市區發展成熟，位於市區的店面來客、收益都穩定，不過總價帶通常較高，因此報酬率多半在2%上下，這樣的產品主要吸引口袋較深的投資客或置產族群。相對有點閒錢但口袋沒那麼深的民眾，想投資店面最好的標的就是鎖定重劃區的店面。

鄭啟峰指出，重劃區因為是剛開始開發的區段，生活機能還不成熟，居住的民眾也不多，因此發展初期不論是住宅、店面價格一定都比較便宜，相對入手簡單。但隨著重劃區發展逐漸完整，進駐人口愈來愈多，店面的價值也會跟著提升，不管是房價或租金效益都會愈來愈好。鄭啟峰表示，特別依照高雄發展重劃區的經驗，幾乎沒有失敗的案例，就是相當適合投資店面的區段。

以高雄鄰近文山特區的華鳳特區為例，該區段是近10年開發的自辦重劃區，推出的大樓建案幾乎都完銷，人口進駐多，因此區域內的店面價值也提高，不過相較於鄰近的文山特區還是非常便宜。鄭啟峰表示，華鳳特區以樓店居多，1樓加夾層約有30~35坪，總價落在1000~1200萬元間，但租金可到3.8萬元水準，換算報酬率就有4.5%。

而楠梓的高雄大學特定區周邊店面行情也不錯，信義房屋楠梓店一級專員姚大為表示，例如藍昌路的透天產品1樓作店面使用，2樓以上則是租給學生的分租學舍，1個月租金可有5萬元上下，這樣的產品總價約在1500萬元，換算報酬率也有4%，比起市區店面高許多。

▲超商是判斷重劃區是否會成功的指標之一，有超商就代表重劃區有發展性。（圖／記者陳建宇攝）

鄭啟峰表示，投資高雄的重劃區店面失敗率很低，只要民眾能撐過重劃區草創時的閒置期，往往都可以回收投資，愈早進場撐愈久，獲利也就愈高。若民眾擔心重劃區會失敗淪為鬼城，鄭啟峰則建議可以參考早餐店、超商、機車行這些業種指標，如果重劃區開始有這些產業進駐，往往都不會失敗。

關鍵字：店面﹑投資﹑重劃區﹑報酬率﹑住商不動產﹑華鳳﹑信義房屋﹑高雄大學