不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

無論國內外鐵路交通樞紐，往往房價在當區必然是高價，然而高雄房價卻不是如此，僑馥建經統計高雄各捷運站周邊半徑700公尺範圍，出乎意外市區核心捷運高雄車站，中古屋每坪房價僅13.5萬元，是市區捷運站中最低價，房價較市郊楠梓、橋頭等也僅多出1~2萬元。專家分析，屋齡老舊多數超過30年是主因。
 
高雄臨時車站近期正在拆除，由荷蘭建築團隊「Mecanoo」所設計的高雄新車站預計最快2023年完工，未來車站將結合鐵路、客運公車轉運站與捷運等運輸系統，並設置市民廣場、商業大樓與旅館等，成為港都交通樞紐。然而區段有重大建設，加上位於市區蛋黃區最核心，高雄車站房價卻拉升不起。
 
僑馥建經總經理彭慶分析，高雄車站區段周邊多屬屋齡30年甚至40年老舊建築，屋齡普遍老舊，造就區段房價每坪成交均價僅13.5萬元，然而未來當高雄新車站建置完成，必然會拉抬該區房價，車站周邊有許多套房產品，近年來成交量也有所提升，分析主因是看好該區未來發展，投資客先行卡位。
 
高雄站前商圈土地整合不易，因此推案都屬基地或社區規模不大的大樓產品。如位於站前商圈大樓成屋案「棋琴文賢苑」，社區面積僅171坪，「聯上V1」社區面積僅267坪，距台鐵高雄車站約600公尺，多數建案成交每坪落在22~25萬元。龍登國際總經理戴嘉聖分析，區段房價新屋成交行情與市區其他精華地段落差不大，中古屋與新屋每坪價差達10萬元，在高雄市少見。（葉家銘／高雄報導）

站前商圈有許多閒置店面，近期出現許多外籍商店與小吃店。資料照片

高雄站前商區大樓案，成交價多在2字頭，與市區其他地段落差不大。資料照片

未來高雄車站將結合轉運站、商場機能，重大建設多。高雄市政府提供

高雄捷運紅線各站房價。僑馥建經提供