不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

竹科十年創造10兆產值，就業機會帶動新竹房市購屋需求，信義房屋統計新竹人口與房價，過去十年新竹市及竹北市人口分別增加4萬人、5.5萬人，新竹市房價及竹北市十年來從每坪12.7萬元、13.8萬元，雙雙緩漲至2字頭房價，可說是房價獨立於全台各大都會區、唯一不受打房和景氣波動衝擊的城市。

新竹地區房市發展幾乎與竹科發展劃上等號，竹科近十年每年產值超過1兆元，帶動新竹與竹北房市發展，新竹也成為人口「最敢生、最會賺與最敢花」的城市，曾有業者戲稱，如果新竹沒有科學園區，新竹發展可能就和苗栗、嘉義沒什麼差別。信義房屋主管指出，新竹各店房屋庫存與銷售比例相較於其他六都據點，銷售遠大於庫存，顯示買房需求殷切，客源則有超過一半的比重來自竹科園區客。

統計資料顯示，新竹市人口十年來從40.5萬人成長至44.5萬人，竹北市人口從13.2萬人成長至18.7萬人，竹北人口增加幅度高達42％，人口持續增加也產生購屋需求。

人口增加對房價也形成有力的支撐，信義房屋統計顯示，新竹市電梯大樓平均房價從十年前約每坪12.7萬元，2017年突破2字頭，去年達每坪20.3萬元；竹北市電梯大樓平均房價也從十年前每坪13.8萬元，去年站上2字頭，達每坪20.1萬元，在六都因政策打房近三年房價普遍修正，新竹地區房價也是全台各都會區極少見未見回檔的城市。

信義房屋指出，新竹地區常常見到雙薪家庭，組成是園區客加上老師，家庭所得水準對比房價負擔相對不重，即使房價已經經過一波上漲，不過新竹縣市房價所得比在7.8~8.4倍，低於雙北市及台中市，房貸負擔率約在1／3左右，指標多在合宜的範圍內。(工商 )