八成貸不到！？　專家：多送幾間銀行－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

有民眾兩年前購買預售屋，當初說好可以貸款8成，直至現在要交屋了，銀行卻說只能貸款7成，她也抱怨老公也是在百大企業內工作，也沒有信用不良的問題，質疑銀行一直另外推信用貸款，要補足款項，加上建商不肯提供房屋及土地資料讓她不知如何是好。

一般買預售屋的流程是：付訂金、簽約、開工、工程期間付工程款，若標榜「工程零付款」的建案則沒有這一項，再來完工、使用執照核發、用印完稅、對保辦房貸、驗屋、交屋，最後是銀行撥款給建商。

房貸成數8成變7成，房貸業者解釋主要是還是與借款人（含保證人）的年收入有關，通常是「年收入要達到貸款總額的20%以上」，買賣契約書裡會寫明「實際核准房貸成數以承辦銀行或主管機關為主」，所以房貸成數不是建商說8成就是確定8成。

市面上另一種作法「80%房屋貸款」，通常會加上小小的備註欄寫著「10%公司貸款」，指的是房屋總價的10%價款可以在交屋之後，分1~3年之內按月分期還給建商，中小型建商則可能還有年利率3~5%的利息，所以在簽訂合約前，一定要睜大眼問個清楚。

不少網友熱心提供意見，像是「可以多問幾間銀行，不一定要建商配合的。」、「找先生薪轉銀行談談看，通常比較好談。」

定家地政士事務所地政士張宛欣表示，整個案件需要回歸到不動產合約中，會遇到貸款成數不符預期，通常有兩個原因，分別為房屋地段影響可貸款成數，另一個則是買方收支比不符合銀行貸款的授信政策，張宛欣建議可找三間銀行詢問，針對個案做粗估。

另外想要貸款條件較好，在購買房屋時，盡量半年至一年的時間準備資金流，依照存摺來往為主，並且注意信用卡繳交情況，避免信用影響貸款成數，否則以一棟總價1,000萬元的房子而言，少了1成的房屋貸款額度，等於自己要在極短的時間內拼出100萬元的自備款，恐怕會增加自身的負擔。（陳筱惠/台中報導）