不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

今年1月以來，大陸多個省分召開地方兩會，對全年的房地產政策進行定調。整體看來，今年房地產政策仍然從緊，並沒有明顯鬆動。在房地產調控政策下，2019年，房價漲勢繼續放緩，同時出現三年多來首次一、二線城市二手房價普遍下降的現象，似乎意味著整體房價將出現由漲轉跌的拐點。

22日，大陸國家統計局發布70個大中城市1月房價指數。其中，1月有58個城市的新房價格較前一月上漲，比去年12月減少1個。雖然上漲城市數量仍多，但70城市新房價格平均月漲幅已降至0.61%，連續三個月下跌。

二手房方面，1月有41個城市的二手房價格較12月上漲，數量同樣比去年12月有所減少。其中，4個一線城市的二手房價格平均環比繼續下降，31個二線城市的二手房價格由升轉降。

在1月各城市房價變化中，一、二線城市二手房平均價格普遍同時下降的情形，尤其引人注目。中原地產指出，過去三年多來，這種情況還是首次出現。

由於交易分散、受到行政管控較少、市場反應敏銳，二手房市場通常被視為樓市的「風向標」。中原地產認為，這一變化的信號意義在於，可能預示著整體房價將走向由漲轉跌的拐點。但前提是，房地產調控政策繼續保持現有力度不鬆動。

今年1月以來，多個省分召開地方兩會，對全年的房地產政策進行定調。其中，「棚改下降」、「一城一策」、「三穩」（穩地價、穩房價、穩預期）是出現頻率最高的關鍵字。這也意味著，今年房地產政策的總基調並沒有明顯鬆動。不僅如此，棚戶區改造的範圍和貨幣化安置的比例，未來都將得到控制，這也將成為三四線城市的不利因素。

合碩機構首席分析師郭毅認為，2019年，核心一線城市雖然受制於嚴格調控，房價漲幅趨穩，但發展後勁強，仍將保持小幅上漲的走勢。但三四線城市在貨幣化安置降溫的大背景下，如果部分城市的調控寬鬆的力度有限，房價的降溫恐將不可避免。(旺報)