不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

蘇花改能複製北宜雪隧經驗，為花蓮的人流與不動產帶來商機？房仲業統計，去年花蓮買賣移轉與全台同步呈現正成長，透露花蓮房市「平中透強」，蘇花改可望為花蓮房市帶來短期利多，長期仍得看產業政策、人口外流能否趨緩轉為穩定。

蘇花改在今年一月通車，全長共38.8公里，通車後，台北至花蓮車程從原本3.5小時，縮短為2.5小時，約省下1小時交通時間。

蘇花改通車後，不少人認為蘇花改可望複製當年北宜雪隧開通後，為宜蘭帶入利多的模式，也為花蓮人流與不動產帶來商機。

中信房屋表示，依據內政部資料，花蓮縣2019年全年建物所有權買賣移轉登記棟數達2,947棟，較2018年2,728棟成長8%，建物買賣移轉與全台同步呈現正成長，顯示花蓮房市動能並非如一般人想像中的平淡。

中信房屋總經理張世宗分析，花蓮房市交易受到先天地理環境、人口、產業經濟的限制，在價量上原本就與西部地區存在落差，過去一年花蓮縣仍能隨著全台建物買賣移轉棟數的成長而同步受惠，透露花蓮房市「平中透強」的態勢。

他表示，蘇花改通車可望刺激當地店面、觀光旅遊相關產業，帶動商用不動產交易，一般自用住宅市場也會因工作機會增加，人潮湧入、人口外流趨緩而有受惠。

不過經由蘇花改前往花蓮至少需要2.5小時車程，人流效應勢必不比宜蘭，短期內花蓮房市可能升溫，但若缺乏長期穩定的需求，未來當市場出現變化時，房地產的震盪幅度也將相對加劇。

張世宗認為，蘇花改通車可望為花蓮帶來不動產活水，但活水湧入後能否持續，要看政府在產業政策有何作為，人口能否穩定，不持續外流。